在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道房屋的價(jià)格在上漲，很多人都買不起原價(jià)房屋，就會(huì)選擇二手房等等，那么二手房過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)
二手房交易過(guò)程中，出賣方一般是房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人，但法律并不禁止買賣雙方自行約定納稅的義務(wù)人。如果雙方對(duì)納稅義務(wù)約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)人。第一，如果合同中明確約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)，對(duì)于買方而言，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等本應(yīng)由出賣方承擔(dān)的費(fèi)用，可能也會(huì)被認(rèn)為一概由買方承擔(dān)。第二，買受人一定要對(duì)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證件的年限有清晰的認(rèn)識(shí)，二手房交易過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)證件的年限可能影響稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例；第三，過(guò)戶手續(xù)辦理中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無(wú)約定，實(shí)踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。
二、二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
一般情況下，二手房過(guò)戶有兩個(gè)階段，第一個(gè)階段，購(gòu)房者先領(lǐng)表，進(jìn)行填寫。填寫好表格之后就會(huì)進(jìn)入交易，查清房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋鑒定，房屋估計(jì)已經(jīng)到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。
第二個(gè)階段，就是提交相關(guān)的材料，繳納契稅等。
二手房在過(guò)戶中需要繳納一些費(fèi)用，具體的費(fèi)用有這些：個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價(jià)收取一定比例的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅也是有買房支付，按照住房的價(jià)格收取一定比例的費(fèi)用。房屋交易手續(xù)費(fèi)是買賣雙方都需要支付的費(fèi)用
。
三、二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要的材料
（一）進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》；
（二）需要房屋交易核準(zhǔn)證明；
（三）需要土地使用證（使用權(quán)人是申請(qǐng)人）原件和復(fù)印件；
（四）需要二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書；
（五）需要申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）；
（六）授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；
（七）需要營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表；
（八）需要中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手房過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，我們都知道法律是有明文規(guī)定的，但一般來(lái)說(shuō)是由買賣雙方協(xié)調(diào)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。