第一章、滲漏水
第一節(jié) 室外雨水內(nèi)滲
1、屋面、露臺(tái)滲漏水
通病內(nèi)容1：屋面、露臺(tái)板砼開(kāi)裂滲水。
通病內(nèi)容2：屋面冷縫滲漏水。
原因分析
1、 砼振搗不密實(shí)；
2、 施工冷縫留置位置不準(zhǔn)確；
3、砼澆搗后過(guò)早上荷載；
4、砼養(yǎng)護(hù)不到位；
5、拆模過(guò)早。
防治措施
1、砼澆搗嚴(yán)控施工工藝，嚴(yán)禁振搗不密實(shí)；
2、屋面砼不宜留設(shè)施工冷縫。如必須留設(shè)施工冷縫，則施工冷縫應(yīng)留置在順澆筑方向次梁跨度中間1/3 范圍內(nèi)；
3、砼澆搗初凝前完成收面；
4、砼強(qiáng)度未達(dá)到c12前嚴(yán)禁下道工序施工；正常溫度條件下，砼養(yǎng)護(hù)不少于7天；
5、拆模時(shí)間：現(xiàn)澆梁長(zhǎng)度≤8米時(shí)，為強(qiáng)度的75%，大于8米時(shí)，為100%方可拆模；現(xiàn)澆板長(zhǎng)度≤2米時(shí)，為強(qiáng)度的50%，大于5米小于8米為75%，大于8米時(shí)為100%方可拆模。
通病內(nèi)容：防水層施工質(zhì)量差造成滲漏水。
原因分析
1、 防水找平層起砂空鼓；
2、 防水找平層基層未干燥；
3、 防水層與基層粘結(jié)強(qiáng)度差，防水層搭接寬度過(guò)小、搭接不密實(shí)；
4、 防水立面上返高度不足且收口不嚴(yán)密；
5、 成品保護(hù)差。
防治措施
1、基層清理干凈，找平層無(wú)空鼓開(kāi)裂；
2、防水層粘貼牢固，搭接寬度、立面上返高度及收口符合要求；
3、蓄水試驗(yàn)合格；
4、做好成品保護(hù)。
2、外墻滲漏水
通病內(nèi)容：外墻孔洞滲水。
原因分析
1、外墻腳手架、剪力墻對(duì)拉螺桿等孔洞封堵不密實(shí)，造成雨水內(nèi)滲；
2、砌體通逢、透光、砂漿不飽滿。
防治措施
1、抹灰前，孔洞須用防水砂漿封堵密實(shí)；
2、外墻用防水砂漿抹灰；
3、外墻保溫板施工前必須完成防水砂漿抹灰。
通病內(nèi)容：外墻抹灰層空鼓開(kāi)裂。
原因分析
1、 基底未清理干凈；
2、 基層過(guò)于平滑；
3、不同界面未掛網(wǎng)；
4、砂漿強(qiáng)度不夠；
5、一次性抹灰過(guò)厚。
防治措施
1、抹灰前須清除墻面灰渣、粉塵，檢查掛網(wǎng)并保持外墻濕潤(rùn)；
2、嚴(yán)格控制抹灰層水泥砂漿配合比及厚度；
3、嚴(yán)禁使用留置過(guò)久的砂漿抹灰；
4、加強(qiáng)抹灰層養(yǎng)護(hù)；
5、氣溫低于5°c時(shí)嚴(yán)禁抹灰施工。
通病內(nèi)容：屋面及外立面伸縮縫滲水。
原因分析
1、屋面伸縮縫未按圖施工；
2、屋面伸縮縫蓋板開(kāi)裂；
3、伸縮縫內(nèi)夾有安全網(wǎng)等垃圾；
4、立面伸縮縫與墻體間未打膠處理。
防治措施
1、水平及豎向伸縮縫須按圖施工；
2、伸縮縫蓋板安裝密實(shí)、接口防止開(kāi)裂；
3、墻體伸縮縫內(nèi)的垃圾要及時(shí)清理干凈。
4、立面伸縮縫與墻體間打膠密實(shí)。
通病內(nèi)容：外墻未抹灰造成滲漏水。
原因分析
1、外墻未抹灰就直接粘貼保溫板或干掛石材。
防治措施
1、外墻基層必須按設(shè)計(jì)要求抹灰，抹灰層驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。
通病內(nèi)容：外墻飄線處滲水。
原因分析
1、飄線條與外墻面留有裂縫；
2、飄線條完成面放坡不夠，造成積水內(nèi)滲。
防治措施
1、飄線條砼澆搗密實(shí)，并注意平立面處施工冷縫處理；
2、飄線條按設(shè)計(jì)要求向外放坡。
通病內(nèi)容：空調(diào)飄板滲漏水。
原因分析
1、空調(diào)飄板內(nèi)低外高；
2、空調(diào)飄板抹灰坡度不夠；
3、空調(diào)百葉下口緊靠飄板未留縫隙排水。
防治措施
1、空調(diào)飄板按設(shè)計(jì)要求找平且放坡泄水；
2、空調(diào)飄板百葉下口留10 mm縫隙排水。
通病內(nèi)容：空調(diào)管孔漏水。
原因分析
1、 空調(diào)管孔外高內(nèi)低；
2、 外墻抹灰或外墻磚提升了空調(diào)管孔外側(cè)標(biāo)高，使得管孔外高內(nèi)低；
3、孔內(nèi)垃圾未清理干凈。
防治措施
1、 空調(diào)管孔應(yīng)內(nèi)高外低；
2、 外墻抹灰或外墻磚不應(yīng)遮蓋空調(diào)管孔；
孔內(nèi)垃圾清理干凈。
3、窗邊滲水
通病內(nèi)容：窗側(cè)邊滲漏水。
原因分析
1、窗邊采用泡沫板等雜物填充；
2、窗邊塞縫不密實(shí)、打膠不飽滿；
3、鋁合金窗框的摩爾碼固定不牢固。
防治措施
1、清理干凈窗邊的雜物；
2、窗邊內(nèi)外側(cè)打膠密實(shí)；
3、鋁合金窗框的摩爾碼固定牢固；
4、鋁合金窗邊保溫板嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工。
通病內(nèi)容：窗臺(tái)滲漏水。
原因分析
1、鋁合金窗下框塞縫不密實(shí)；
2、臨時(shí)固定窗框的木屑未取出；
3、窗臺(tái)未做砼壓頂；
4、外窗臺(tái)放坡不夠；
5、鋁合金窗各接口打膠不密實(shí)。
防治措施
1、鋁合金窗下框塞縫用的防水砂漿與窗臺(tái)形成斜面，且與窗框及窗臺(tái)基層密實(shí)；
2、取出窗邊的木屑；
3、窗臺(tái)砼壓頂外低內(nèi)高；
4、外窗臺(tái)做3％的坡度；
5、鋁合金窗各接口打膠密實(shí)；
6、窗臺(tái)石采用濕鋪法。
通病內(nèi)容：窗頂滲漏水。
原因分析
1、 窗頂外墻磚未做鷹嘴或滴水線；
2、外墻磚陽(yáng)角鋪貼方式錯(cuò)誤；
3、 窗頂塞縫不密實(shí)。
防治措施
1、窗頂外墻磚必須做鷹嘴或滴水線；
2、窗頂外墻陽(yáng)角立面磚壓平磚且低于平磚3 mm；
3、窗頂塞縫密實(shí)并打膠收口。
通病內(nèi)容：鋁合金窗自身接縫處滲水。
原因分析
1、窗外框角部拼接不嚴(yán)密；
2、窗縫未使用專用膠密封。
防治措施
1、窗框制作安裝要求精密，減小拼縫誤差；
2、窗角縫隙要求采用專用膠密封。
4、別墅地下室外墻滲漏水
通病內(nèi)容：地下室底板滲漏水。
原因分析
1、防水材料不合格；
2、底板施工留有施工冷縫；
3、底板砼振搗不密實(shí)；
4、底板周圍施工時(shí)排水不暢；
5、防水卷材搭接寬度不足及粘貼不嚴(yán)密；
6、成品保護(hù)差。
防治措施
1、嚴(yán)查防水材料；
2、底板砼不宜留設(shè)施工冷縫；
3、底板砼振搗密實(shí)；
4、施工時(shí)底板周圍留設(shè)排水溝且排水通暢。
5、嚴(yán)格防水層施工，且必須做好成品保護(hù)。
通病內(nèi)容：外圍剪力墻滲漏水。
原因分析
1、外墻對(duì)拉螺桿未設(shè)置止水環(huán)、砼澆筑振搗不密實(shí)、施工縫留設(shè)及處理不當(dāng)；
2、外墻防水層及保護(hù)層未做或遭破壞。
防治措施
1、采用帶止水環(huán)螺桿進(jìn)行模板安裝；
2、砼澆搗密實(shí)，施工冷縫不宜留設(shè)；
3、在底板往上300 mm處設(shè)置施工縫，并預(yù)設(shè)封閉止水帶；
4、做好防水層及保護(hù)層。
第二節(jié) 室內(nèi)積水滲漏
1、陽(yáng)臺(tái)滲水
通病內(nèi)容：陽(yáng)臺(tái)滲水。
原因分析
1、陽(yáng)臺(tái)砼樓板開(kāi)裂；
2、陽(yáng)臺(tái)排水立管邊封堵不密實(shí)；
3、鋁門(mén)下框塞縫不實(shí)；
4、陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻石未用濕鋪法施工；
5、陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)墻體底部采用空心磚砌筑；
6、陽(yáng)臺(tái)地漏未對(duì)結(jié)合層內(nèi)積水起排水作用；
7、陽(yáng)臺(tái)地漏邊封堵不密實(shí)；
8、陽(yáng)臺(tái)排水坡度不正確，造成陽(yáng)臺(tái)積水。
防治措施
1、 砼澆筑密實(shí)；
2、排水立管及地漏周邊用細(xì)石混凝土分兩次封堵并做蓄水試驗(yàn)；
3、門(mén)下框塞縫密實(shí)，門(mén)檻石采用濕鋪法施工；
4、門(mén)側(cè)墻體底部應(yīng)澆搗砼反坎或砌實(shí)心磚。
5、陽(yáng)臺(tái)地漏排水管在靠近樓板的位置開(kāi)小孔，排除結(jié)合層內(nèi)的積水；
6、陽(yáng)臺(tái)地磚結(jié)合層水泥含量要高且宜濕鋪；
7、避免陽(yáng)臺(tái)積水。
2、衛(wèi)生間滲漏水
通病內(nèi)容：衛(wèi)生間頂板滲漏水。
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原因分析
1、樓板及預(yù)留洞口邊混凝土澆搗不密實(shí)。
2、找平坡度不準(zhǔn)，側(cè)排地漏高于找平層或堵塞，造成沉箱積水；
3、沉箱防水層被破壞。
防治措施
1、樓板砼澆搗密實(shí)；
2、管道邊用細(xì)石砼分層澆搗并做蓄水試驗(yàn)；
3、沉箱側(cè)排地漏放置在沉箱最低位置；
4、管道隱蔽前對(duì)地漏封口，防止垃圾堵塞
5、做好沉箱防水層并做蓄水試驗(yàn)。
通病內(nèi)容：衛(wèi)生間墻體周邊滲水。
原因分析
1、砌體抹灰不密實(shí)；
2、衛(wèi)生間未做砼返坎或砼反坎有縫隙；
3、墻面防水層高度不足或防水層被破壞。
防治措施
1、墻面砼、磚砌體及抹灰層必須施工密實(shí)；
2、墻體防水層高度按圖施工，不許破壞防水層；
3、沉箱砼施工時(shí)，可在砼返坎處用30mm×30mm木枋支模澆搗砼凸起，澆搗砼返坎時(shí)行成榫頭鍥入返坎。
通病內(nèi)容：衛(wèi)生間門(mén)檻底部滲漏水。
原因分析
1、管道穿過(guò)門(mén)檻石底部，封堵不密實(shí)；
2、門(mén)檻石防水層被破壞。
防治措施
1、盡量減少管道從衛(wèi)生間門(mén)檻石底穿過(guò)；
2、衛(wèi)生間門(mén)檻石用濕鋪法鋪設(shè)且門(mén)檻石內(nèi)側(cè)做防水層，門(mén)檻石兩端封堵密實(shí)。
3、做好蓄水試驗(yàn)。
第三節(jié) 管道滲漏水
1、給水管道及潔具漏水
通病內(nèi)容：給水管道及潔具滲漏水。
原因分析
1、管道接頭不緊；
2、管道與潔具連接無(wú)膠圈、墊片，絲扣連接未用生料帶；
3、水管安裝用力過(guò)大造成管道開(kāi)裂；
4、成品保護(hù)差。
防治措施
1、管道連接要緊密；
2、給水管鋪設(shè)完成后要進(jìn)行試壓；
3、管道與潔具連接要設(shè)置防水墊片、膠圈及生料帶，安裝時(shí)用力適度；
4、加強(qiáng)成品保護(hù)。
2、地暖管滲漏水
通病內(nèi)容：地暖管滲漏水。
原因分析
1、地暖管材質(zhì)不合格；
2、地面埋設(shè)的地暖管有接頭；
3、成品保護(hù)差。
防治措施
1、地暖管檢測(cè)合格后方可使用；
2、地暖管敷設(shè)暗埋部分不能有接頭；
3、做好現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)措施，避免交叉施工造成管道損傷破壞；
4、后續(xù)工序須帶壓施工。
3、消防箱、水管井滲漏水
通病內(nèi)容：電梯前室的入戶門(mén)邊墻面滲水發(fā)霉。
原因分析
1、 水源來(lái)自電梯前室的消防箱及水管井；
2、 清潔人員使用消防箱的水清潔衛(wèi)生。
防治措施
1、不允許使用消防箱的消防水清潔樓宇衛(wèi)生；
2、水管井門(mén)檻底部做砼反坎；
3、入戶門(mén)門(mén)檻石采用濕鋪法施工，室內(nèi)標(biāo)高比室外高10 mm；
4、管道必須經(jīng)系統(tǒng)試壓，合格后方可交付使用。
4、廚房煙道滲漏水
通病內(nèi)容：煙道滲漏水。
原因分析
1、煙道洞口邊封堵不嚴(yán)密；
防治措施
1、屋面排煙口頂部設(shè)置的防水雨帽，周邊洞口設(shè)置防雨百葉窗，具備防止雨水進(jìn)入煙道的作用且不可設(shè)置在天面斜屋面滴水線下；
2、屋面排煙管根部四周應(yīng)采用砼返坎上返至屋面完成面；
3、屋面防水層應(yīng)上返至屋面完成面300 mm；
4、煙道邊縫隙用細(xì)石膨脹砼澆搗密實(shí)，并在煙道周邊設(shè)混凝土擋水反檻。
第二章、飾面開(kāi)裂
1、墻面開(kāi)裂
通病內(nèi)容：墻面開(kāi)裂。
原因分析
1、砌筑一次到頂，拉結(jié)筋設(shè)置間距過(guò)大；
2、墻體與砼界面未掛網(wǎng)或掛網(wǎng)寬度不夠；
3、未按要求設(shè)置過(guò)梁或構(gòu)造柱；
4、墻體沉降未穩(wěn)定就進(jìn)行抹灰裝修；
5、墻體未濕潤(rùn)就抹灰；
6、水泥砂漿配合比不符合設(shè)計(jì)要求；
7、使用留滯過(guò)期的砂漿。
防治措施
1、按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋及構(gòu)造柱；
2、砌塊施工前充分濕潤(rùn)；
3、批灰前檢查掛網(wǎng)是否符合要求；
4、嚴(yán)禁在砌體沉降不穩(wěn)定下抹灰或裝修；
5、按設(shè)計(jì)要求控制水泥砂漿配合比；
6、抹灰厚度不宜超過(guò)20 mm；
7、室內(nèi)低于50c時(shí)應(yīng)停止施工；
8、嚴(yán)控砂的含泥量和粗細(xì)度；
9、嚴(yán)禁使用留滯過(guò)期的砂漿。
2、涂飾層開(kāi)裂
通病內(nèi)容：墻面涂飾層開(kāi)裂。
原因分析
1、基層抹灰開(kāi)裂；
2、基層含水率過(guò)高；
3、膩?zhàn)邮┕で安煌牧辖缑嫖醋龇篱_(kāi)裂處理；
4、膩?zhàn)訉雍穸冗^(guò)大。
防治措施
1、控制抹灰基層質(zhì)量；
2、膩?zhàn)又心z需具備良好的塑性；
3、基層含水率過(guò)高時(shí)禁止施工;
4、墻面接口縫隙需滿刮膩?zhàn)硬①N網(wǎng)格布，且膩?zhàn)雍穸冗m中、均勻，防止收縮開(kāi)裂。
3、石材斷裂
通病內(nèi)容：石材斷裂。
原因分析
1、石材材質(zhì)差、厚度不足；
2、石材運(yùn)輸、搬運(yùn)過(guò)程中斷裂；
3、石材成品保護(hù)差；
4、石材安裝工序錯(cuò)誤。
防治措施
1、及時(shí)驗(yàn)收石材，對(duì)斷裂的深色大理石粘貼加固并鏡面處理無(wú)明顯裂痕后再鋪貼；
2、加強(qiáng)成品保護(hù)管理,嚴(yán)禁在石材上作業(yè)。
3、門(mén)檻石與門(mén)套安裝工序不能顛倒。
4、墻面磚空鼓、脫落
通病內(nèi)容：衛(wèi)生間墻面磚空鼓、脫落。
原因分析
1、基層抹灰層材料為混合砂漿，基層強(qiáng)度不夠；
2、鋪貼前墻磚未按要求浸水，墻面未濕潤(rùn)；
3、粘貼砂漿不飽滿或強(qiáng)度不足；
4、墻面防水層脫落；
5、未用專用膠泥粘貼?；u。
防治措施
1、抹灰層為水泥砂漿；
2、墻磚須浸水2小時(shí)以上；
3、粘貼前要清除墻磚的浮塵及明水；
4、墻磚上的砂漿須飽滿，并均勻壓實(shí)；
5、采用專用膠泥粘貼?；u。
5、石膏線開(kāi)裂
通病內(nèi)容：石膏線與墻磚（或墻面石）界面開(kāi)裂
原因分析
1、石膏線固定不牢固；
2、石膏線與墻面接縫 未打膠。
防治措施
1、邊施工石膏線邊配制石膏粘粉，石膏線上的粘粉薄且均勻；
2、粗重的石膏線須用螺釘固定；
3、石膏線與墻面的接縫打柔性膠體。
6、墻紙開(kāi)裂
通病內(nèi)容：墻紙接縫開(kāi)裂。
原因分析
1、基層開(kāi)裂；
2、基層濕度太大；
3、墻紙鋪貼未干燥前被強(qiáng)風(fēng)吹刮；
4、膠漿濃度太低，粘接性不強(qiáng)；
5、墻紙上的膠體厚薄不均勻。
防治措施
1、基層干燥且清理干凈，防止開(kāi)裂；
2、墻紙鋪貼未干燥前避免被強(qiáng)風(fēng)吹刮；
3、墻紙上的膠體薄且均勻，濃度適中。
第三章、細(xì)節(jié)處理第一節(jié) 不同界面的相接處理
1、門(mén)套線與墻磚界面處理
通病內(nèi)容：門(mén)框與墻體縫隙過(guò)大且塞縫不嚴(yán)，門(mén)套線與墻磚界面未打膠處理。
防治措施
1、門(mén)框邊塞縫要密實(shí)；
2、門(mén)套線與墻磚界面打柔性膠密封；
3、膠體顏色與門(mén)套線顏色一樣或相似;
4、打膠飽滿順直,膠條寬度為5-8mm；
5、控制墻體施工厚度要求，門(mén)套厚度與墻體一致；
6、門(mén)框洞口尺寸按設(shè)計(jì)預(yù)留。
2、鋁合金門(mén)窗與墻磚、石材或內(nèi)墻面界面處理
通病內(nèi)容：鋁合金門(mén)窗邊膠體不順直，膠體顏色與樣板不符。
防治措施
1、鋁合金窗與窗臺(tái)石、墻磚或內(nèi)墻面界面打柔性耐候密封膠；
2、膠體顏色與鋁合金框顏色一樣或相似;
3、打膠飽滿順直,膠條寬度為5-8mm；
4、打膠時(shí)貼分色紙。
3、墻紙與木飾面界面處理
通病內(nèi)容：墻紙與木飾面界面未打膠，墻紙翻邊翹曲。
防治措施
1、墻紙與木飾面界面打柔性膠連接；
2、膠體顏色與墻紙顏色一樣或相似；
3、打膠飽滿順直,膠條寬度為3-5mm。
4、櫥柜、浴室柜、洗手臺(tái)面、坐便器、鏡框線、易潔板與墻地磚界面處理
通病內(nèi)容：櫥柜、浴室柜、洗手臺(tái)面、坐便器、鏡框線、易潔板與墻地面磚界面打膠不順直、膠體與以上物品顏色色差大。
防治措施
1、清理干凈打膠面；
2、櫥柜、浴室柜、洗手臺(tái)面、坐便器、鏡框線與墻地磚界面打柔性中性密封膠；
3、膠體顏色與以上物品顏色一樣或相似；
4、打膠飽滿順直,膠條寬度為3-5mm。
第二節(jié) 墻地磚、石材高低差及勾縫處理
1、墻地磚、石材高低差
通病內(nèi)容：墻地磚、石材高低差。
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原因分析
1、材料不平整；
2、沒(méi)有對(duì)地面磚、石材進(jìn)行放線及試鋪；
3、基層標(biāo)高控制不到位；
4、地磚、石材被踩踏下沉，成品保護(hù)差。
防治措施
1、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收；
2、地面磚、石材須進(jìn)行放線及試鋪；
3、按設(shè)計(jì)要求的水泥砂漿配合比施工；
4、進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)。
2、墻地磚勾縫處理
通病內(nèi)容：地磚勾縫不密實(shí)，勾縫劑被灰塵污染。
原因分析
1、墻地面未清理干凈；
2、墻地磚勾縫不密實(shí)；
3、成品保護(hù)差。
防治措施
1、墻地面磚縫隙使用同一顏色或相似顏色的水泥砂漿填充；
2、勾縫前將場(chǎng)地清理干凈，勾縫后用地毯或布條全覆蓋地磚或做成品保護(hù)。
3、勾縫時(shí)機(jī)合適，灰縫寬度深度美觀。