當(dāng)我們擁有土地的時候，對于我們來講土地的使用權(quán)都是需要去辦理使用證的，那么土地使用證作用是什么？房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時候拿嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地使用證作用是什么
(一)缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
(二)缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
(三)缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。
二、土地使用證有幾種
（一）按是否交出讓金（即用地性質(zhì)）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權(quán)證，這是最基本的分類.
（二）按建房性質(zhì)（使用性質(zhì)）分：有住宅用地、商業(yè)用地、行政辦公用、旅游用地、綜合用地等。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質(zhì)不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。
三、房產(chǎn)證土地使用證是拿房的時候拿嗎
答案是，不一定同時拿到。
如果你買的期房，一般在合同后面有一個交房時間，在交房時間后90天后就可以去申請辦理證呢?如果你在90天后開發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產(chǎn)證在10個工作日，土地證在7個工作日就可以辦理好，但是你不去申請那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費(fèi)用，一般是總房價的4%左右，所以一般人認(rèn)為費(fèi)用比較大就會等一段時間。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地使用證作用是什么的相關(guān)知識，我國的土地使用證如果需要跟變登記的話也要到相關(guān)的機(jī)關(guān)進(jìn)行申請，并且簽訂好相關(guān)的協(xié)議，才能夠進(jìn)行更變登記，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。