房屋買賣是一筆大買賣，涉及的金額都是在幾十萬以上，所以在進(jìn)行房屋買賣的一個過程中一定要把合同擬清楚。那么房屋買賣糾紛訴訟時效怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋買賣訴訟時效如何算
房屋訴訟時效是三年。我國法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
二、訴訟時效制度的立法本意
訴訟時效是指權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使請求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的權(quán)利即喪失該權(quán)利，人民法院對其民事權(quán)利不再予以保護(hù)的制度。
時效制度最初來源于羅馬法。訴訟時效制度的立法愿意，是要促使權(quán)利人及時行使權(quán)利，避免“躺在權(quán)利上睡覺”的現(xiàn)象產(chǎn)生，以維持民事關(guān)系的確定性和穩(wěn)定性，節(jié)省司法資源。既然過了一定期限，權(quán)利人仍未行使權(quán)利，致使沒有中斷時效的事實(shí)出現(xiàn)，這說明該項(xiàng)權(quán)利對權(quán)利人來說并不重要，法律就沒有必要長期到其進(jìn)行保護(hù)?？偠灾?，訴訟時效的起算，須以“可以行使權(quán)利(請求權(quán))而不行使”這一法律事實(shí)為合理前提。否則，訴訟時效不應(yīng)起算。
最長時效亦如此：既然二十年了，權(quán)利人都不知道自己的權(quán)利被侵害，說明該項(xiàng)權(quán)利對權(quán)利人并不重要，法律就無須進(jìn)行保護(hù)。
正因?yàn)槿绱?，古今中外，法律無不規(guī)定行使權(quán)利有一定的期限。至于時效為多長，各國法律規(guī)定有所不同，但有一點(diǎn)是共同的，即是：訴訟時效適用于一切權(quán)利的行使，沒有任何例外。訴訟時效允許在一定條件下予以延長，但不允許完全排除適用。
就我國法律規(guī)定而言，規(guī)定有一般訴訟時效，最短訴訟時效及最長時效。既然規(guī)定了訴訟時效，那么判案時，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，禁止在訴訟時效是否適用的問題上行使“自由裁量權(quán)”。所以，訴訟時效制度不應(yīng)有任何的例外。
三、關(guān)于訴訟時效的法律規(guī)定
《民法典》第一百八十九條?當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。
第一百九十二條?訴訟時效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。
訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請求返還。
第一百九十三條?人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。
第一百九十四條?在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止：
（一）不可抗力;
（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);
（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;
（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;
（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。
自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。
第一百九十五條?有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：
（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求;
（二）義務(wù)人同意履行義務(wù);
（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁;
（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
第一百九十六條?下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：
（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;
（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);
（三）請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);
（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。
第一百九十七條?訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中斷的事由由法律規(guī)定，當(dāng)事人約定無效。
當(dāng)事人對訴訟時效利益的預(yù)先放棄無效。
如果與他人出現(xiàn)了債務(wù)關(guān)系后，雙方也是存在著一定的債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，當(dāng)事人如果沒有履行償還義務(wù)時，另一方也是可以通過法律的方式來維權(quán)，在提出訴訟前要注意訴訟的具體時效，一般情況下訴訟時效是三年內(nèi)，如果超過了訴訟時效的，權(quán)利人將喪失勝訴權(quán)。
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