在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候針對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣，一方往往會(huì)存在違約行為，那么你知道房子違約金是按首付款算還是全款呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房子違約金是按首付款算還是全款
購房違約金一般是按照全款計(jì)算的，但購房合同的違約金計(jì)算比例沒有統(tǒng)一的規(guī)定。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低,是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
二、房子違約金計(jì)算公式
房子違約金計(jì)算公式是可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及違約時(shí)間來計(jì)算，或者設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。造成的損害比較大時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮但不得超過實(shí)際損失的30%。
三、房東違約一般賠償標(biāo)準(zhǔn)
交付定金后房東違約的賠償問題很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還需賠償損失。
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