在現(xiàn)實生活中，很多人為了能夠順利辦理貸款往往會選擇將自己名下的房產(chǎn)進行抵押，那么你知道農(nóng)村住房抵押貸款手續(xù)是什么嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村住房抵押貸款手續(xù)
（一）借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;
2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
3、借款人具有法律效力的身份證明;
4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;
5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);
6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;
7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
（三）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
（四）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
（五）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
（六）貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
1、正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款;
2、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二、用住房抵押貸款能貸多少
一般來說，抵押的房產(chǎn)不一樣，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高能夠到達70，而商鋪和寫字樓的抵押率高能夠到達60%，工業(yè)廠房的抵押率高可到達50%。影響住房抵押貸款的額度的要素有很多。房產(chǎn)的評價值是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其間影響著房產(chǎn)的評價值要素首要包括住房類型、住房面積、朝向、方位、建成時代、樓層等。住房抵押貸款限額與貸款人所具有的財物也有著直接的聯(lián)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評價值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就能夠貸到房產(chǎn)評價價值的7~8成。
個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款要素規(guī)模以內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到貸款人是不是有滿足的還款才能，則銀行就會下降貸款額度。
三、房屋抵押貸款利率是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。
自央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
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