在實(shí)踐中，很多父母都想把房產(chǎn)留給子女，方式有三種，分別是贈(zèng)與，繼承和買賣。那么父母房子過戶子女贈(zèng)予繼承買賣哪個(gè)最劃算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、父母房子過戶子女贈(zèng)予繼承買賣哪個(gè)最劃算
針對這個(gè)問題有三種不同的方式進(jìn)行解答。
本文以一套70㎡（一手購入價(jià)25萬，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價(jià)35萬元）的房子為例為您分析。
繼承方式過戶
親人之間過戶繼承最劃算
親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。
提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
首次購房：5年以上費(fèi)用最低
實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅。
稅費(fèi)：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%（首次購房）3500元、個(gè)人所得稅（35-25）20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。
提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。
贈(zèng)與方式過戶
房子須繳營業(yè)稅：贈(zèng)與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。
稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。
提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。
二、房產(chǎn)過戶給子女的流程
房產(chǎn)過戶給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。
三、父母把房產(chǎn)過戶給孩子要交稅嗎
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
（一）若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
（二）若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號(hào)交納：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）。
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方，雙方。
6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方。
7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。
綜上，父母房子過戶子女贈(zèng)予繼承買賣哪個(gè)最劃算需要具體情況具體分析。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于父母房子過戶子女贈(zèng)予繼承買賣哪個(gè)最劃算的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。