一、房屋中介負(fù)的法律責(zé)任都有哪些內(nèi)容
1.提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任
這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會，或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
由于居間人提供的信息，是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2.故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償
如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬
法院認(rèn)定中介公司“作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實(shí)、公正地向委托人報(bào)告，以促成合同成立，從而獲得報(bào)酬”。
二、房屋中介投訴誰監(jiān)管
房屋中介投訴由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門監(jiān)管，即可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行投訴。法律規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作，省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 第二十八條
建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。
三、房屋中介費(fèi)什么時(shí)候給
房屋中介費(fèi)的具體支付時(shí)間是由委托方與中介方自由協(xié)商的，相關(guān)法律法規(guī)并沒有做明確的約定，一般有幾種約定：
1.簽定居間協(xié)議時(shí)收?。捍蠖鄶?shù)大型連鎖中介公司都是約定在簽定居間協(xié)議時(shí)收取；
2.過戶之日收取：部份中小型中介公司為打消客戶疑慮，會選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)收??；
3.完善所有手續(xù)后收?。汉苌儆邪咐扇∵@種支付方式。