一、轉手按揭房貸款如何償還款
1.找到接收銀行；
2.帶上相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，等銀行審核通過后，到原來銀行全額還款；
3.其次到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；
4.再到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)；
5.最后只要將房產證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一起交給接收銀行即可。
二、辦理按揭需要什么材料
辦理轉按揭需要以下材料：
1.普通房貸的所有資料。
2.轉按揭申請書。
3.有效的身份證原件和復印件。
4.《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。
5.轉讓合同、協議或意向書。
三、按揭房子抵押貸款需要滿足什么條件
1.需要擁有合法的身份；
2.需要有穩(wěn)定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3.需要有合法有效的購房合同；
4.以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；
5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
8.抵押貸款的抵押物是你的房子；
9.需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10.多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11.貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。