如何運(yùn)用容積率增加面積？
⑴加大樓座排布密度，縮小樓間距
⑵增加樓層數(shù)量。在政府部門允許的情況下，
⑶增加進(jìn)深。平均進(jìn)深12米的花園洋房，如果進(jìn)深增加至14米，整個項目的容積率可以增加10%-15%之間。
設(shè)計上，對開間一般都是很謹(jǐn)慎的，除非高檔產(chǎn)品，否則開間盡量最小，靠增大進(jìn)深面積增加容積率。進(jìn)深增加后戶型已經(jīng)變成了150平米的戶型了。如果是這樣的話，我們還有120平米的戶型嗎？我們需要考慮的是在增加容積率的同時必須考慮到地塊、市場、利潤等相關(guān)因素的影響。
但是大面寬不一定損失容積率，同一面積段大面寬才損失容積率，主要是因?yàn)檫M(jìn)深變小。