現(xiàn)實生活中，很多農(nóng)民進城務工，宅基地空置，就想把宅基地轉(zhuǎn)讓給外地人，那么宅基地能轉(zhuǎn)讓外地人嗎？宅基地轉(zhuǎn)讓無效情形？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、宅基地能轉(zhuǎn)讓外地人嗎
不能，因為這是由我國土地所有權(quán)特點所決定.我國土地所有權(quán)只有兩種，國有和集體所有，農(nóng)村土地所有權(quán)歸村集體所有。村民個人只取得了使用權(quán)，所以法律意義上宅基地不能轉(zhuǎn)讓。一般所謂轉(zhuǎn)讓是指買賣。但宅基地上所建的住宅，而這種轉(zhuǎn)讓只能在本村村民之間進行,轉(zhuǎn)讓可辦理宅基地使用權(quán)變更。本村村民以外的人不能取得本村的宅基地使用權(quán).可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。
但要符后兩個條件：
（一）流轉(zhuǎn)時要取得發(fā)包方的同意
（二）公示期內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示，本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。
承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟組織成員在流轉(zhuǎn)價款、流轉(zhuǎn)期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先權(quán)的，應予支持。但下列情形除外：
1、在書面公示的合理期限內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的
2、未經(jīng)書面公示，在本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。
二、宅基地轉(zhuǎn)讓無效情形
宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應認定無效：
（一）城鎮(zhèn)居民購買;
（二）法人或其他組織購買;
（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
（四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
（五）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：
（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地；
（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟組織同意。強調(diào)一點，以上條件應同時具備。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于宅基地能轉(zhuǎn)讓外地人嗎的相關(guān)知識，綜上所述，我們可以知道，宅基地是不可以轉(zhuǎn)讓給外地人的，宅基地是只能本村村民享有的福利。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。