在去進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，私人進(jìn)行的話(huà)，一般都是二手房買(mǎi)賣(mài)，對(duì)于二手房的買(mǎi)家和賣(mài)家來(lái)說(shuō)，都是需要去進(jìn)行了解的，那么私人買(mǎi)賣(mài)房屋合同受法律保護(hù)嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、私人買(mǎi)賣(mài)房屋合同受法律保護(hù)嗎
甲方——賣(mài)方 乙方——買(mǎi)方
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：××××××××××××，建筑面積××××平方米）以人民幣——仟——佰——拾——萬(wàn)——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。
二、甲方承諾:
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
3、保證該出售房屋未予出租。
4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方承諾:
1、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。
2、按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
4、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四、違約責(zé)任
1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2、乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_______
乙方：_______
注明日期：_______
二、買(mǎi)賣(mài)房合同需要公證嗎
房屋一方當(dāng)事人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方當(dāng)事人，接受轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人一方需要支付一定的價(jià)錢(qián)，并簽訂一定的協(xié)議，簽訂的這個(gè)協(xié)議即房屋買(mǎi)賣(mài)合同。把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出去的這一方當(dāng)事人叫做出賣(mài)人，或者叫做賣(mài)方。接受轉(zhuǎn)移，并支付一定價(jià)款從而取得這個(gè)房屋所有權(quán)的另一方當(dāng)事人叫做買(mǎi)受方或者叫做買(mǎi)方。按照法律的規(guī)定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面合同的形式進(jìn)行訂立。
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于一種民事法律的行為。也就是說(shuō)如果交易的雙方，達(dá)成了一致。表示同意交易的進(jìn)行。而且在不違反國(guó)家的法律法規(guī)的前提之下，不傷及社會(huì)公共利益的前提之下就是有效的。
公證是怎么樣一回事呢?公證是由公證機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行的，根據(jù)自然人、法人或其他組織提出的申請(qǐng)，對(duì)民事法律行為，按照法定的程序?qū)λ姆梢饬x的事實(shí)，以及所提供的文書(shū)是否具有真實(shí)性和合法性加以證明的活動(dòng)。因此只有那些一定要通過(guò)公證機(jī)關(guān)公證證明過(guò)后的法律行為。只有在被公證了之后才能發(fā)生效力。否則被認(rèn)為是無(wú)效的。而那些不需要經(jīng)過(guò)公證就能夠生效的法律行為在經(jīng)過(guò)了公證機(jī)關(guān)的公證之后就會(huì)具有更強(qiáng)的證據(jù)力。但是這與公證賦予它法律效力是兩個(gè)意思。也就是說(shuō)公正不能夠賦予它法律效力。由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同就是屬于這一類(lèi)。
至此我們得出結(jié)論，房屋買(mǎi)賣(mài)的合同是否經(jīng)過(guò)公證并不能影響合同的法律效力，但是經(jīng)過(guò)公證之后的合同法律效力更強(qiáng)，法院一般會(huì)直接予以采用。
那么申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，需要哪樣一些材料呢?
根據(jù)相關(guān)的一些規(guī)定，申請(qǐng)要辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證，那么當(dāng)事人應(yīng)該要提交下面的一些證明材料。
第一，需要申請(qǐng)人的身份證和復(fù)印件。如果申請(qǐng)人是委托代理人進(jìn)行代辦的，那么代理人應(yīng)該要提供居民身份證和你的授權(quán)委托書(shū)。
第二，需要賣(mài)方提供有關(guān)房屋所有權(quán)的證書(shū)和它的復(fù)印件。
第三，如果這個(gè)房屋是共有房屋，他要出賣(mài)的話(huà)，賣(mài)方一定要提交所有共有這間房子的人的同意書(shū)，而且要用書(shū)面的呈現(xiàn)形式。
第四，房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人還需準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)合同的合同文本，此文本可以由公證機(jī)關(guān)代為草擬。
第五，如果是單位購(gòu)買(mǎi)私房的買(mǎi)房應(yīng)該要提交相應(yīng)的批準(zhǔn)文件，這個(gè)文件是由房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房所開(kāi)的。
第六，公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供除上述材料以外的其他材料的，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)提供。
三、2019房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本
出賣(mài)人：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
買(mǎi)受人：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落________市________路________號(hào)房屋____________間，建筑面積____________平方米售賣(mài)給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至____________，南至____________，西至____________，北至____________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)____________________萬(wàn)元，由甲方售賣(mài)給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)____________________萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起____________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5%計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、合同爭(zhēng)議的解決方式：凡因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)議解決，協(xié)商不成的，按下列第_（一）種方式解決。
（一）提交濟(jì)寧仲裁委員會(huì)仲裁;
（二）依法向人民法院起訴。
十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
立約人：
甲方： （簽章） 乙方： （簽章）
年 月 日
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