在現實生活中，對于房產而言，往往都是有產權限制的，不同類型的房子產權是不同的，那么四十年產權和七十年產權房子的區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、四十年產權和七十年產權房子的區(qū)別
四十年產權和七十年產權的區(qū)別就是居住用地的產權年限是七十年，而商業(yè)、旅游、娛樂用地的產權年限是四十年。并且七十年的居住用地產權年限屆滿的是自動續(xù)期，而四十年的非住宅建設用地的產權年限到期后要申請續(xù)期。
二、房子產權到期后得續(xù)交多少錢
房子產權到期后將自動續(xù)期。續(xù)費按當時的1%-10%來增收，補的費用最多不會超過5位數。住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。房屋產權是個人的，土地使用權到期后可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格雖然住宅產權期滿后可自動續(xù)期。土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、房子產權到期了以后怎么辦
根據我國《民法典》中的相關規(guī)定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正常”過渡性辦法。
即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。
我國房子產權70年年限源于中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
由此可見，我國房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。
以上就是小編為您詳細介紹關于四十年產權和七十年產權房子的區(qū)別的相關知識，國家通過土地有期出讓的方式，由于土地性質的不同，出讓年限也不同。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。