一、鄉(xiāng)下房子沒有房產(chǎn)證怎么辦
農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證,可以根據(jù)宅基地使用權(quán)證等資料辦理房屋登記。具體流程如下:
1.向村委會(huì)提出書面申請(qǐng);
2.提交相關(guān)材料;
3.到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng),鄉(xiāng)建辦簽字;
4.獲得縣規(guī)劃建設(shè)局審批后,領(lǐng)取房產(chǎn)證。
《土地管理法》第六十二條第二款、第三款規(guī)定,人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
二、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠
沒有房產(chǎn)證的房子拆遷賠償方法如下:
1.房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟;
2.該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?,合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,參照建筑成本來補(bǔ)償。
三、沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶
沒有房產(chǎn)證的房子無法過戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、屬于無權(quán)處分,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。