想必我們都聽說過“房隨地走，地隨房走”這句話，很多人只是想要將房子或者土地其中一種轉(zhuǎn)讓出去的時候，那么房屋買賣過戶費用包括土地出讓金嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋買賣過戶費用包括土地出讓金嗎
房屋的所有權(quán)與土地使用權(quán)是不分離的，所以房屋所有權(quán)過戶時，是連同土地使用權(quán)一起過戶的，房屋過戶費用包括土地出讓金。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第三十七條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)發(fā)生變更的材料;
(三)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;
(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議;
(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證;
(六)其他必要材料。
第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協(xié)議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關(guān)稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
二、房產(chǎn)買賣過戶費用計算
（一）登記費：住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
（二）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
（三）契稅：首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
（四）營業(yè)稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
（五）個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
（六）土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
（七）印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
（八）工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
三、房產(chǎn)過戶費誰出
（一）買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
（二）買房子過戶費國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
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