一、用作抵押的房子可以賣嗎
用作抵押的房子可以賣，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，友情提醒，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。同時購買了這種設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)對購買人來說也存在法律風(fēng)險，一旦抵押權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，購買人的風(fēng)險就顯現(xiàn)出來。
二、房產(chǎn)抵押給私人有效嗎
民法典規(guī)定，國家房屋抵押給私人，如果簽訂抵押合同，辦理了抵押登記的，房屋抵押就具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
1.建筑物和其他土地附著物;
2.建設(shè)用地使用權(quán);
3.海域使用權(quán);
4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6.交通運輸工具;
7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
三、房屋抵押具體注意事項
房屋抵押注意事項有：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計的資產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題；需單獨評估計算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題；增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問題；其他法律審查的問題。