商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后是可以辦理續(xù)期手續(xù)的，對于土地上的不動產(chǎn)，如果有約定的情況下按照約定處理，如果沒有的情況可以按照法律規(guī)定的內(nèi)容進行處理。
一、商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
商品房40年產(chǎn)權(quán)到期后，可以根據(jù)法律規(guī)定辦理續(xù)期。
根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、商品房產(chǎn)權(quán)登記需要提交哪些材料
辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記應當提交雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明；簽訂的買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋核檔證明、完稅證明；其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的材料等。
《民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
三、商品房產(chǎn)權(quán)如何登記
商品房的房屋產(chǎn)權(quán)進行登記需要到商品房所在地的房管局提出登記申請，受理后進行產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬就以房屋不動產(chǎn)登記簿上登記的為準，物權(quán)自不動產(chǎn)登記之日起發(fā)生效力。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。