能買賣抵押房子的方法包括當(dāng)事人提前還清貸款或者辦理轉(zhuǎn)按揭貸款，一般對于抵押房是可以進(jìn)行買賣的，但是沒有辦法按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)，當(dāng)事人可以選擇清償貸款，注銷抵押登記之后再將房子賣出，避免當(dāng)事人之間產(chǎn)生抵押貸款糾紛。
一、能買賣抵押房子的方法有哪些
1.提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
二、房子抵押貸款需要滿足什么條件
1.需要擁有合法的身份；
2.需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；
3.需要有合法有效的購房合同；
4.以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；
5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
8.抵押貸款的抵押物是你的房子；
9.需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10.多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對你的收入要求門檻底一些；
11.貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價(jià)都會(huì)低于房子的市場價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
三、按揭房子抵押了怎么再貸款
只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管。友情提醒您要按照規(guī)定辦理抵押貸款。