在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人對房產(chǎn)進(jìn)行交易，往往是需要按照規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)的，那么你知道房子不能過戶是什么原因嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房子不能過戶是什么原因
房屋不能過戶的原因有：一房兩賣；未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出售；房產(chǎn)被有關(guān)部門查封限制交易；房產(chǎn)還未解除抵押；房產(chǎn)存在違規(guī)搭建；房屋正處于出租狀態(tài)。
二、怎么用房子抵押貸款
第一，你要確定你的房子的市場價(jià)值大概多少？房產(chǎn)證在不在手？還是房產(chǎn)在按揭中？
第二，如果是有紅本，既是有房產(chǎn)證的，可以去各大銀行咨詢房產(chǎn)抵押貸款的利率，期限，怎么還款法，一般銀行都是做房產(chǎn)抵押貸款的。正規(guī)銀行的手續(xù)相對會比較麻煩點(diǎn)，但利息會比較低。如果銀行貸不了，或者你嫌銀行手續(xù)麻煩，你也可以去專門做房產(chǎn)抵押的貸款公司，手續(xù)會相對簡單，一般3到5天就可以放款到賬了，但利息和其他費(fèi)用相對比銀行會高好多。
第三，如果房產(chǎn)是按揭中的，需要你把房貸的尾款還清，拿到房產(chǎn)證，然后再辦理抵押手續(xù)。如果沒有足夠的資金還清的，也有專門的房產(chǎn)抵押公司墊資幫你贖出房產(chǎn)證，當(dāng)然了你要付相對應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。
三、哪些房產(chǎn)不能過戶
以下這些房產(chǎn)不能過戶：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合以出讓方式取得土地使用權(quán)的條件的;
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（五）權(quán)屬有爭議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房子不能過戶是什么原因的相關(guān)知識，幾個(gè)人所共有的房屋未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的不能辦理過戶手續(xù)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。