對(duì)于我國(guó)物主在簽訂合同過(guò)程當(dāng)中，它是需要根據(jù)實(shí)際流程來(lái)進(jìn)行處理的，對(duì)于我國(guó)的業(yè)主在進(jìn)行簽訂合同之前，是需要與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商一些注意事項(xiàng)，接下來(lái)小編為大家整理關(guān)于業(yè)主需要與物業(yè)簽訂物業(yè)合同嗎問(wèn)題的解答，帶問(wèn)題一起往下看。
一、業(yè)主需要與物業(yè)簽訂物業(yè)合同嗎
物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。在實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。
二、物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽條件
按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》成立業(yè)主大會(huì)，再由業(yè)主大會(huì)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
三、物業(yè)合同續(xù)簽注意事項(xiàng)
（一）要明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利。除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有的權(quán)利外，其他一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里明確約定。例如業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)。但是，如果這種權(quán)利沒(méi)有相應(yīng)保障的話(huà)，實(shí)踐中是無(wú)法行使的，物業(yè)公司一般對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會(huì)控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽合同時(shí)，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)后，將該費(fèi)用存于業(yè)主委員會(huì)的賬戶(hù)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)費(fèi)用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司；業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的財(cái)務(wù)具有調(diào)查權(quán)和監(jiān)督權(quán)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見(jiàn)并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)化的管理方式和措施等。
（二）要明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責(zé)任，例如因保安失職，導(dǎo)致業(yè)主的物品被盜等問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)全部的賬簿等義務(wù)，如果不公開(kāi)，則承擔(dān)何種違約責(zé)任。
以上便是小編為大家整理關(guān)于業(yè)主需要與物業(yè)簽訂物業(yè)合同嗎問(wèn)題的詳細(xì)解答，對(duì)于我國(guó)物業(yè)在簽訂合同過(guò)程當(dāng)中是需要通過(guò)會(huì)議來(lái)進(jìn)行協(xié)商并且也要了解，在簽訂合同過(guò)程的時(shí)候，也要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)確定責(zé)任與義務(wù)。