買房退房法律規(guī)定內(nèi)容主要有，房屋面積誤差超過3%、房屋質量會嚴重影響正常居住、房子存在糾紛以及不能辦理產(chǎn)權證的情況下都可以退。買房退房違約金支付數(shù)額根據(jù)合同約定執(zhí)行，沒有約定的按照實際損失賠償。
一、買房退房法律規(guī)定
買房退房法律規(guī)定內(nèi)容如下:
1.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
2.房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
3.房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可以要求退房。
4.不能辦理產(chǎn)權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
二、買房退房違約金怎么支付
簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔這10%的違約金。友情提示，如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。
買房退房違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。
三、買房退房怎么退
退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協(xié)議及繳款憑證以及情況證明或者檢測書等到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設單位財務流程而定，一般為一個月。未達成協(xié)商退房的可申請發(fā)起訴訟或需要準備身份證，購房合同，交款，貸款合同等，起訴費用按照購房款的一定比例收取，如果官司勝訴，該筆費用由房開公司承擔。