在現(xiàn)實生活中，針對房屋買賣很多時候會涉及到稅務的繳納問題，一般情況下需要交的稅是非常多的，那么你知道房產(chǎn)契稅計算方法是什么嗎？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房產(chǎn)契稅計算方法
房產(chǎn)契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）
注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。
二、房產(chǎn)證抵押需要什么條件
房屋抵押的條件是抵押人對房屋享有所有權;房屋所有權和使用權沒有爭議，辦理抵押登記后，抵押權就設立。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物;
（二）建設用地使用權;
（三）海域使用權;
（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通運輸工具;
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
三、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年
（一）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。
（二）以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
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