在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對(duì)于住房的轉(zhuǎn)讓都是需要過(guò)戶的，同時(shí)也要交納稅費(fèi)的。那么住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括哪些？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括哪些
目前住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括契稅、土地稅、工本及他項(xiàng)權(quán)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅和個(gè)人所得稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格120%以下等3個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋指導(dǎo)價(jià)的3%的契稅。每平方米3000元以下住宅契稅1%，每平方米3000元至5000元住宅契稅1.5%，每平方米5000元以上契稅3%.土地稅用指導(dǎo)價(jià)×1%，工本費(fèi)20元、勘丈費(fèi)7元、他項(xiàng)權(quán)費(fèi)80元。住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)買賣雙方各付建筑面積×6元/平方米。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%，城建稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加稅為營(yíng)業(yè)稅的3%，個(gè)人所得稅5年以上普通住宅免交。
營(yíng)業(yè)稅購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納：成交價(jià)×5.55%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅（140平米以上住宅）征收買賣差價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅。50萬(wàn)一套的二手私產(chǎn)房如果房主在5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓，如果是普通商品房，取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票的時(shí)間不滿5年，所需繳納的稅費(fèi)為：成交價(jià)×5.5%（即55萬(wàn)元×5.5%）=30250元;取得產(chǎn)權(quán)證或完稅發(fā)票時(shí)間5年以上的，所需繳納的稅費(fèi)為：（售出價(jià)-購(gòu)進(jìn)價(jià)）×5.5%即（55萬(wàn)元-50萬(wàn)元）×5.5%=2750元。
個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。
手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。
遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以限制非勞動(dòng)收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件是什么
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。
1、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》等之所以對(duì)以出讓方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件作出上述規(guī)定，其意義在于：解決房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓突出存在的“炒地皮”、投機(jī)牟取暴利的現(xiàn)象，以維護(hù)國(guó)家利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益。立法中總結(jié)了我國(guó)一些地方和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。如深圳市規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)必須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證，并在繳納土地使用權(quán)出讓金之外，要求投入開發(fā)房屋建設(shè)的資金達(dá)到投資總額的25%;上海市、?？谑械鹊匾灿蓄愃埔?guī)定。與此同時(shí)，也參考了國(guó)外關(guān)于禁止土地投機(jī)的規(guī)定。如日本《土地基本法》第4條規(guī)定：土地不準(zhǔn)作為投機(jī)交易的對(duì)象。
（二）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無(wú)償?shù)幕蛘邇H繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后而取得的。因此，原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及土地收益的處理作出規(guī)定，另最近最高人民法院《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的批復(fù)》法釋[2003]6號(hào)也作了明確規(guī)定。
按照上述法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
1、土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在實(shí)際運(yùn)作中分兩種情況：
（三）辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
（四）不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。這里所說(shuō)的：“不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)”的情形包括：
1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于下列目的：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。
2、私有住宅轉(zhuǎn)讓仍用于居住的。
3、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的。
4、同一宗地上部分房屋轉(zhuǎn)讓，而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。
5、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的。
6、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的。
7、縣級(jí)以上人民政府暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。
三、房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
（一）交易過(guò)程中需交費(fèi)用
印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
（二）申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
（三）入住過(guò)程中需交費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
（四）辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
（五）辦理公積金需繳納費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)主要包括哪些的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。