預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么區(qū)別
商品房預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記存在的區(qū)別是：1、預(yù)告登記是民事制度。商品房預(yù)售登記備案制度是屬于行政管理制度；2、預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)。預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么區(qū)別的法律依據(jù)
《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。