一、租房合同怎么寫才能防止房東漲房租
租房合同防止房東漲房租可以寫明租賃有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，房東隨意漲房租屬于違約、需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的相關(guān)約定條款。
二、租房合同的形式與內(nèi)容是怎么樣的
按照《民法典》第七百零七條的規(guī)定，租房期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租房期限的，視為不定期租賃。租房合同的內(nèi)容一般包括房子的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房子維修等條款。
總而言之，房屋租賃并不在工商局的管理范圍之內(nèi)，租房是屬于房管局管轄范圍的民事法律行為，這就導(dǎo)致了在工商局是不能查到租房合同的，只有在房管局里經(jīng)過備案的才能查到租房合同。另外，租房合同的登記備案并不影響合同的效力，只是對(duì)出現(xiàn)第三人時(shí)權(quán)利的主張有積極作用。
三、哪些情況下租房合同會(huì)無效
如下情況下租房合同會(huì)無效：
1.出租人未取得相應(yīng)的出租許可證而訂立的租房合同無效；
2.應(yīng)當(dāng)按照法定程序申請(qǐng)批準(zhǔn)或登記而未申請(qǐng)批準(zhǔn)或登記的出租合同無效；
3.約定的租賃期限超過二十年的出租合同無效；
4.合同雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益的租房合同無效。
《中華人民共和國民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。