一、買房中介費(fèi)包括哪些服務(wù)
買房中介費(fèi)一般包括下列服務(wù)：
1.咨詢。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
2.房地產(chǎn)價格評估。該項費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。
二、簽訂中介合同要注意的問題
簽訂中介合同要注意如下問題：
1.注意合同內(nèi)容。在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”。
2.買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。
3.政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方(即中介機(jī)構(gòu))傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。
4.買方、賣方、中介方在本合同簽訂時應(yīng)同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。
5.中介方應(yīng)當(dāng)具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。
友情提醒，《民法典》生效后，由“居間合同”這一名詞取代了“中介合同”。
三、中介不給返費(fèi)可以報警嗎
中介不給返費(fèi)可以報警，可以向派出所請求幫助一起進(jìn)行調(diào)解協(xié)商。當(dāng)事人可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。