在現(xiàn)實(shí)生活中，一般人們?yōu)榱隧樌k理貸款往往會(huì)選擇將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，那么你知道房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)
（一）是貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;
2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
（二）是二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
（三）是盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。
（四）是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。
二、房屋抵押權(quán)的生效條件
因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用物權(quán)法的規(guī)定。物權(quán)法中所稱物，包括我們所說(shuō)的房屋這類不動(dòng)產(chǎn)。因此可知，房屋抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
在我國(guó)實(shí)行的是“登記生效主義”原則，抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記，不發(fā)生法律效力。
因此，大家在簽訂了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，否則房屋抵押權(quán)是不會(huì)生效的。
三、房產(chǎn)二次抵押貸款利率
執(zhí)行的是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國(guó)銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi)，遇法定利率調(diào)整，按原合同的利率計(jì)息;貸款期限一年以上，遇法定利率調(diào)整，于第2年一月一日開始執(zhí)行新的利率。
銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過(guò)六成，1-3個(gè)月內(nèi)放款。如果不是對(duì)時(shí)間要求很緊的人可以考慮。
典當(dāng)行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%，管理費(fèi)另計(jì)。期限為5天-6個(gè)月，二次抵押貸款額度較高為房屋剩余價(jià)值的七成，7日內(nèi)放款。時(shí)間要求比較緊的人可以考慮。
比較推薦的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款利率為每月2%以下。期限為6-12個(gè)月，合并抵押率為七成，15日內(nèi)放款。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。