一、沒有備案的二手房可以買嗎
沒有備案的二手房可以買，二手房沒有備案的，并不影響二手房的買賣，沒有備案未取得權(quán)屬證明的，出賣人要如實告知買受人房屋的基本情況。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2.意思表示真實;
3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、買賣二手房中的注意事項有哪些
買賣二手房中的注意事項：
1.查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；
2.搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；
3.二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；
4.驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性；
5.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。
三、二手房賣方違約怎么辦
二手房賣方違約，作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。