房屋貸款利率是否會(huì)變化要看簽訂的是固定利率還是浮動(dòng)利率，浮動(dòng)利率會(huì)在重定價(jià)周期過了之后重新計(jì)算房貸利率。買房貸款利率是年利率，房貸利率主要是根據(jù)lpr浮動(dòng)的。
一、房屋貸款利率會(huì)變化嗎
房屋貸款利率是否會(huì)變化分情況討論：
1.如果客戶簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之后，房貸利率一般就不會(huì)再變了。
2.如果客戶簽訂的是浮動(dòng)利率的話，那房貸利率之后還是會(huì)有變化的。一般都會(huì)規(guī)定一個(gè)重定價(jià)周期，在周期內(nèi)房貸利率保持不變，等重定價(jià)一到，就會(huì)重新計(jì)算房貸利率，然后下個(gè)周期再按照重新計(jì)算出來的房貸利率執(zhí)行。
而重定價(jià)周期一般是一年起，很多人都會(huì)將重定價(jià)周期設(shè)定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當(dāng)然，也有的人會(huì)將重定價(jià)周期設(shè)為兩年、三年等等，那房貸利率就是兩年、三年一變。
而雖說浮動(dòng)利率貸款客戶的房貸利率會(huì)有變化，但也不會(huì)隨意改變，都是有著定價(jià)基準(zhǔn)的。像現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而簽訂了房貸合同后，確定好的基點(diǎn)數(shù)在之后的貸款期限內(nèi)就固定不變了，所以商貸客戶的利率主要是跟隨lpr為變化的。
二、買房貸款利率是年利率嗎
買房貸款利率是年利率，友情提示，我國的房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。一般金融業(yè)銀行業(yè)所說的利率，不管是什么情況，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。
三、房貸年利率和月利率有什么不同
1.換算的周期不同
月利率是指按月計(jì)息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計(jì)息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%);而月利率是千分之幾(‰)。
2.貸款月利率和年利率計(jì)算不同
年利率：是指存款或貸款一年的利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款一個(gè)月的利率;月利率×12=年利率。 例如：年利率是6%;那月利率就是6%÷12=5%。
月利率和年利率的換算關(guān)系是：月利率=年利率/12，相應(yīng)的年利率就可用月利率×12計(jì)算得出。
比如某小額貸款公司的貸款月利率為1.5%，則對應(yīng)的年利率換算就為1.5%×12=18%。在民間借貸中貸款利息多說的是月息，比如常見的月息8厘、月息1分5，其實(shí)對應(yīng)的月利率就分別為0.8%、1.5%，換算成年利率即為9.6%、18%。