一、簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議有效嗎
簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議一般是有效，但需要符合以下的條件：
1.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力人；
2.當(dāng)事人意思表示真實(shí)；
3.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
4.法定其他有效條件等。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、購房合同的注意事項(xiàng)
購房合同的注意事項(xiàng)有以下幾條：
1.購房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址；
2.購房合同中關(guān)于房屋面積、價格和數(shù)量的具體內(nèi)容；
3.購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；
4.要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
三、無效購房合同該怎么處理
無效購房合同的處理方式：
1.返還財產(chǎn)：出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。
2.賠償損失：有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。