因?yàn)榘l(fā)展或者生活的需要，也出現(xiàn)了越來越多的建筑物。有的可能是居民自己建來居住的，有的則是拿來辦公的，那么在現(xiàn)在的規(guī)定中，對于建筑還是有比較嚴(yán)格的規(guī)定，而有的朋友就有疑問，改建是否屬于違建呢？對于這樣的問題，就跟著小編一起來看看吧。
一、改建是否屬于違建
其實(shí)不然，并不是所有的老宅翻建會被算作違建，只要滿足農(nóng)村建房條件，符合農(nóng)村建房要求與流程，那么老宅翻建都是合理合法的，只有以下三類老宅翻建，會被算作違建，分別是非農(nóng)戶口翻建老宅，不滿足建房條件翻建老宅，未經(jīng)批準(zhǔn)翻建老宅。
二、老宅翻建需要注意哪些問題
隨著農(nóng)村居民生活水平的不斷提高，老宅翻建在農(nóng)村已經(jīng)成為了非常常見的現(xiàn)象，很多農(nóng)村居民為了改善住房環(huán)境，都紛紛將老宅進(jìn)行拆除，重新翻建新的住房，但是在老宅的翻建過程中，農(nóng)村居民還需要注意很多的問題，其一就是遵循“一戶一宅”原則，這是當(dāng)前農(nóng)村修建必須要具備的條件之一，如果不滿足“一戶一宅”條件，即使是對老宅進(jìn)行翻建也將會被禁止；其二是老宅翻建也必須要符合當(dāng)前的村莊規(guī)劃，目前國家正在逐步完成村莊規(guī)劃改革，來推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，并提升農(nóng)村住房環(huán)境，改善農(nóng)村的村容村貌，所以農(nóng)村居民在老宅翻建過程中，也需要注意這以問題；其三是避免宅基地糾紛，老宅翻建是最容易引起宅基地糾紛的，由于宅基地四至范圍邊界并不清晰，很多農(nóng)村居民都老宅翻建過程中，都會遇到宅基地糾紛等問題，這一類問題農(nóng)村居民也需要注意避免！
三、哪些房子屬于違建
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。
在征地、拆遷過程中，相關(guān)部門按是否有相關(guān)證件來判斷涉案房屋是否是違法建筑，是否應(yīng)拆除或者是否應(yīng)給予補(bǔ)償這種“一棒子全部打死”的行政行為是沒有法律依據(jù)的，“未經(jīng)登記的建筑”并不盡然是違法建筑，需要進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、認(rèn)定和處理。
例如，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款規(guī)定“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償”。
自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
1982年，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中明確指出：迅速建立起村鎮(zhèn)建房審批制度，做到有章可循、有人管理，堅(jiān)決剎住亂占濫用耕地之風(fēng)。1982年之前建造的房屋，當(dāng)然不能要求其提供審批手續(xù)。
1987年土地管理法的實(shí)施，我國首次以法律的形式建立了城鄉(xiāng)用地、建房的審批制度，雖然在此法實(shí)施之前國務(wù)院制定了相關(guān)政策，對建房審批手續(xù)分別作出相關(guān)規(guī)定，但實(shí)踐中執(zhí)行并不完全到位，該法實(shí)施之前建設(shè)一直使用至今的房屋，沒有審批手續(xù)的也不宜認(rèn)定為違建。
1987年之后沒有建設(shè)審理手續(xù)、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是否屬于違建還需具體問題具體分析，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。因?yàn)楦鞯芈鋵?shí)土地管理法的時(shí)間早晚不同，不能一概而論。
3、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;逾期未拆除的臨時(shí)建筑。
4、違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。
常見的包括：
(1)非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;
(2)占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;
(3)在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。
在我們的生活中，每個(gè)人都有自己的想法和審美觀，因此對于家中的布局也是各有想法，那么有的朋友就喜歡將家里進(jìn)行改造，變成自己喜歡的樣子，那么這時(shí)候就應(yīng)該看看小編上面整理的改建是否屬于違建這個(gè)內(nèi)容了，另外法律問題上有不明白的也可以問問律師。