在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，往往當(dāng)事人簽訂合同的時(shí)候會(huì)在當(dāng)中約定違約金條款，那么你知道房子違約金的計(jì)算方法？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房子違約金的計(jì)算方法
房子違約金計(jì)算公式是可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及違約時(shí)間來(lái)計(jì)算，或者設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。造成的損害比較大時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮但不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。
二、購(gòu)房違約金是按照首付還是全款計(jì)算
購(gòu)房違約金一般是按照全款計(jì)算的，但購(gòu)房合同的違約金計(jì)算比例沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低,是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。
三、房屋違約金的法律規(guī)定是多少
房屋違約金的法律規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?br>以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房子違約金的計(jì)算方法的相關(guān)知識(shí)，房子違約金計(jì)算公式是可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及違約時(shí)間來(lái)計(jì)算，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。