驗(yàn)收程序問題
縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。若未經(jīng)核實(shí)，則程序欠缺，不得組織竣工驗(yàn)收。
根據(jù)建筑實(shí)際情況，向消防部門咨詢，確認(rèn)是否需要消防部門驗(yàn)收。
施工單位須先進(jìn)行自行檢查評定，提供自檢評定報(bào)告后再進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
施工質(zhì)量問題
未按規(guī)范要求安裝安全玻璃。
窗戶周圍未進(jìn)行注膠。
窗戶窗扇密封條角部斷開，窗外框密封條未注膠。
窗戶窗扇無托塊、窗戶壓條損壞；窗戶開啟、關(guān)閉不靈活。
入戶門無標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、未注膠，開啟有異響。
墻體抹灰出現(xiàn)開裂、空鼓現(xiàn)象；后補(bǔ)抹灰與原抹灰色差過大。
磚拼縫不順直，內(nèi)部出現(xiàn)空鼓；地磚錯(cuò)臺(tái)、高低差過大。
板下抹灰不平整，陰陽角不順直。
保溫一體板未設(shè)防火隔離帶。
電箱分戶箱未做標(biāo)識(shí)。
強(qiáng)電箱箱門、箱體未做接地線。
弱電箱內(nèi)未穿線、無標(biāo)識(shí)。
衛(wèi)生間地漏找坡坡度過小。
管道井內(nèi)涂料未施工；管道井門松動(dòng)。
室外埋地生活熱水管、室內(nèi)供熱管道未法蘭連接。
衛(wèi)生間板下未做抹灰。
屋面防水出現(xiàn)空鼓、損壞滲漏。
天溝防水層上無壓頂。
工程資料問題
開工測量資料記錄簽字不全。
實(shí)驗(yàn)儀器報(bào)驗(yàn)不全。
工程變更文件簽字不全。
施工氣象情況填寫不完整；字跡潦草；他人代簽；格式不統(tǒng)一；與監(jiān)理日志不一致。
竣工驗(yàn)收前未完成全部分部工程驗(yàn)收。
屬于《特種設(shè)備安全監(jiān)察管理?xiàng)l例》監(jiān)察范疇未做質(zhì)量控制資料 （不屬于項(xiàng)目部管理分部工程） 。
作為分部或子分部工程的室外電氣工程、室外給水管網(wǎng)、 室外排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)質(zhì)量控制資料缺少。
工程質(zhì)量問題
建設(shè)方與施工方、發(fā)包方與承包方須按以下內(nèi)容作為依據(jù)：
國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度；
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定；
建設(shè)項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件；
其他可依據(jù)的材料進(jìn)行工程量計(jì)算，避免扯皮糾纏不清。
完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。
施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。
有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料。
建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。
有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
對于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。
建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題全部整改完畢。
建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站實(shí)施）
竣工驗(yàn)收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料：
已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
工程竣工驗(yàn)收申請表；
工程質(zhì)量評估報(bào)告；
勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；
工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；
地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；
施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；
監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評價(jià)》；
監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》），對照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督 。
建筑工程竣工驗(yàn)收程序
單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：
完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；
有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；
有施工單位簽署的工程保修書；
有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書；
有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報(bào)告；
初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。
各專項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過。
規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
公安消防、環(huán)保檢測、防雷、燃?xì)?、電梯、人防、?jié)能等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；
建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；
建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成
有單位工程施工安全評價(jià)書。
建設(shè)項(xiàng)目初驗(yàn)階段：
單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件
單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)（總包）組織預(yù)驗(yàn)收合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；
所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。
工程質(zhì)量控制資料完整。
主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。
有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。
單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。
對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；
參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點(diǎn)檢查；針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要；
初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見同意竣工驗(yàn)收。力爭使工程實(shí)體質(zhì)量問題在初驗(yàn)階段得以全部解決。
建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段：
由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機(jī)構(gòu)申請各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收：
專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：
1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測；5）建筑節(jié)能驗(yàn)收；6）電梯驗(yàn)收；7）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；8）智能建筑驗(yàn)收；9）燃?xì)怛?yàn)收；10)電力驗(yàn)收；11）防雷驗(yàn)收；12）供水驗(yàn)收；13）市政排水；14）電信驗(yàn)收。
各部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）
房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯專?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；
填寫相關(guān)資料
單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；
對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見；
施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。
監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報(bào)告》提交建設(shè)單位；
勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；
設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；
建設(shè)單位：
取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)?、人防、?jié)能工程等專項(xiàng)驗(yàn)收合格文件。
技術(shù)監(jiān)督出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及特種設(shè)備備案證書。
提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交監(jiān)督站， （監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站。
建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段：
由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各參建單位參加。
竣工驗(yàn)收會(huì)議議程：
工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。
由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。
建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。
專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價(jià)；
驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）
竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性
單位工程預(yù)檢記錄
單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄
單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄
涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測資料
建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見
單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告
規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件
建筑工程消防驗(yàn)收意見書
勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價(jià)或驗(yàn)收文件
法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件
工程其它必備資料：
單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表
質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）
單位工程質(zhì)量分部匯總表
地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表
主體工程質(zhì)量評（核）定表
屋面工程質(zhì)量評（核）定表
工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報(bào)告
公共建筑使用、維護(hù)說明書、建筑工程保修書
無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。
十八項(xiàng)使用功能檢測表
工程竣工報(bào)告
核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收：
核查工程實(shí)體質(zhì)量。
執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：
重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；
相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查；
主要功能抽查：
重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測試或溫濕度測試等；
觀感質(zhì)量抽查
檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
對建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。
竣工驗(yàn)收通過：
對竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；
形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；
當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；
當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；
當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；
竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過：
竣工驗(yàn)收資料齊全；
竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效；
竣工驗(yàn)收程序合法；
執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gb50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。
竣工驗(yàn)收通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：
《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》
監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；
經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》。
建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段：
由建設(shè)單位收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個(gè)部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案。
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料：
工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；
《施工許可證》；
施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；
竣工驗(yàn)收備案表；
工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；
工程竣工驗(yàn)收申請表；
工程質(zhì)量評估報(bào)告；
工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；
工程施工安全評價(jià)書；
市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；
規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；
環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；
有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；
燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；
工程質(zhì)量保修書；
工程竣工結(jié)算書；
商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序
建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。
建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。
備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份
附件：
（針對商品住宅工程的分戶驗(yàn)收）
l 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收
商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；
確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間
建設(shè)單位應(yīng)按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；
逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；
建設(shè)單位申請逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；
收文窗口核對逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間
逐套檢驗(yàn)核查
根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。
檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查
逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：
建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人
監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師
依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士
逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查
逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：
建筑、結(jié)構(gòu)工程
門窗安裝工程
地面、墻面和頂棚面層
防水工程
空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程
給水、排水系統(tǒng)安裝工程
室內(nèi)電氣安裝工程
燃?xì)夤こ?br>
其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容
逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。
逐套檢驗(yàn)方案的檢查
逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；
逐套檢驗(yàn)記錄檢查
逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：
簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；
記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測數(shù)量是否符合要求；
檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。
逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查
質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：
實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目；
實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。
現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：
套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)；② 公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。
實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。
逐套檢驗(yàn)核查通過
質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；
在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；
符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過
逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效；
逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求；
逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效；
逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。
逐套檢驗(yàn)通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。
建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交交房階段資料
交房程序
建設(shè)項(xiàng)目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項(xiàng)證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；
開發(fā)（建設(shè)）單位向購房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》供用戶查閱和復(fù)制。
住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
每套住宅經(jīng)分戶驗(yàn)收合格，并張貼《分戶驗(yàn)收合格證》；
住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。
住宅小區(qū)工程正式交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；
小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；
小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；
小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；
小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；
小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；
小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；
小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；
開發(fā)項(xiàng)目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。