在我們生活當中，都知道房產業(yè)是我國國民經濟的重要支柱產業(yè)之一，房地產的發(fā)展關系到國民經濟持續(xù)增長的穩(wěn)定性那么房屋性質分類有哪些？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋性質分類有哪些
民法典規(guī)定，房屋產權性質依據建設用地土地使用權性質和不動產登記簿的登記而定，分為工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等。
《中華人民共和國民法典》
第三百四十七條 【建設用地使用權的設立方式】設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
二、租賃合同的解除條件
租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形 ：
（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。
（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。
（三）因發(fā)現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。
（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。
（五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。
（六）依據《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。
（七）未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：
1、轉租；
2、出借；
3、抵押；
4、拆解；
5、轉讓。
三、根據不同房屋性質的計算
（一）出租用于居住的：
房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;;
土地使用稅=面積*稅額（xx元/平方米）。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
（二）出租用于經營的：
房產稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額（xx元/平方米）。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，xx元/平方米）;
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。
房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當地稅務機關的規(guī)定期限繳納（各地一般一年兩次等規(guī)定不一）。
房屋出租（經營用）每月應納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出（每月限額800元，憑正式票據）-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，房產的類型還是比較多的，比如說商品房、房改房、經濟適用房、廉租房等類型的，因此我們在購買的時候一定要注意。以上就是小編整理的有關房屋性質分類有哪些的相關內容，希望能為您提供幫助。