一、房屋租賃合同有期限嗎
房屋租賃合同期限不得超過二十年，雙方協(xié)商約定即可，超過二十年的部分法律不予保護。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。
二、房屋租賃合同期滿后沒有續(xù)簽，但繼續(xù)使用怎么算
我國《民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。第五百六十三條 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當(dāng)事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當(dāng)事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當(dāng)事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限;另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。
三、房屋租賃合同期限超過20年怎么辦
根據(jù)《民法典》第七百零五條第一款的規(guī)定：
“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?br>根據(jù)此項規(guī)定，我們得出：
1.在簽訂租賃合同時，租賃的期限不能超過20年。
2.如果所簽訂的租賃合同中租賃期限已經(jīng)超過20年的，那么，超過20年的部分無效。也就是說：當(dāng)租賃期限超過20年時，租賃期限還是以20年來算。
因此，在簽訂租賃合同時要注意20年的限制。