在現(xiàn)實(shí)生活中，人們對(duì)自然資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用是需要遵守相應(yīng)的法律規(guī)定的，不管是什么都要按照規(guī)定執(zhí)行，那么你知道土地使用權(quán)攤銷(xiāo)計(jì)入什么費(fèi)用嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、土地使用權(quán)攤銷(xiāo)計(jì)入什么費(fèi)用
土地分?jǐn)傤?lèi)型大致可分為兩種：
平面土地使用權(quán)分?jǐn)?。這種類(lèi)型分?jǐn)傒^簡(jiǎn)單，可按獨(dú)自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定。
多層建筑物土地面積分?jǐn)偂Ｆ渲邪ǘ鄬佣嘤猛竞投鄬訂我挥猛就恋孛娣e分?jǐn)?，在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn)，但由于用途不同，地價(jià)不同，土地使用者應(yīng)分?jǐn)偟亩愘M(fèi)就不同，享有的土地面積也不相同。
由于土地使用情況復(fù)雜，以下幾種土地面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法可供參考：
平均分?jǐn)偡ā＿@是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?，其分?jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來(lái)確定。可用以下公式計(jì)算：
土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。
土地用途分?jǐn)偡??；蚍Q(chēng)地價(jià)分?jǐn)偡?，適用于對(duì)多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)?。在土地利用?dāng)中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價(jià)值就不同，按照不同用途地價(jià)在土地所有用途地價(jià)中的比例對(duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?，確定使用者擁有多少土地面積，應(yīng)承擔(dān)多少稅費(fèi)，可以說(shuō)是比較公平合理的一種方法。具體操作可用以下公式：地分?jǐn)偯娣e=底層土地面積×（某一用途地價(jià)-不同用途地價(jià)之和）×某一使用者擁有的層數(shù)
其中相同用途的地價(jià)累加，這一公式也適用于同一層有多種用途的建筑物。
樓價(jià)分?jǐn)偡?。適用于對(duì)不同用途相同層數(shù)的建筑物土地進(jìn)行分?jǐn)?。如果不同用途相同層?shù)的建筑物需要交同樣的稅費(fèi)，就不太合理，所以還應(yīng)利用樓價(jià)對(duì)同一用途不同樓層的土地進(jìn)行分?jǐn)傂拚?。由于不同層?shù)的樓價(jià)是受市場(chǎng)因素影響的，樓的地價(jià)則不變，所以用樓價(jià)來(lái)修正地價(jià)可以說(shuō)是一種操作簡(jiǎn)單的辦法。計(jì)算公式為：
修正后的土地分?jǐn)偯娣e=某一層樓價(jià)÷所有層樓價(jià)之和×修正前土地分?jǐn)偯娣e。
二、土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條的規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。
攤銷(xiāo)指對(duì)除固定資產(chǎn)之外，其他可以長(zhǎng)期使用的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照其使用年限每年分?jǐn)傎?gòu)置成本的會(huì)計(jì)處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類(lèi)似。攤銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用中減少當(dāng)期利潤(rùn)，但對(duì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流沒(méi)有影響。
常見(jiàn)的攤銷(xiāo)資產(chǎn)如大型軟件、開(kāi)辦費(fèi)等無(wú)形資產(chǎn)，它們可以在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)為公司業(yè)務(wù)和收入做出貢獻(xiàn)，所以其購(gòu)置成本也要分?jǐn)偟礁髂瓴藕侠怼?br>攤銷(xiāo)期限一般不超過(guò)10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來(lái)攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷(xiāo)的費(fèi)用相對(duì)于折舊費(fèi)用要小很多，也就是說(shuō)，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于無(wú)形資產(chǎn)，因此攤銷(xiāo)和折舊一般會(huì)放在一起披露而不加區(qū)分。
三、土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限
如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢(qián)款作為實(shí)際成本，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷(xiāo)，土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限一般為70年，我們可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷(xiāo)計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中。
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