一、空房物業(yè)費(fèi)怎么收取費(fèi)用
空房物業(yè)費(fèi)收取費(fèi)用的方式是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。房屋未交付于業(yè)主導(dǎo)致未入住的，應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)；房屋交付后業(yè)主沒(méi)入住的，應(yīng)由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循哪些原則
物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循的原則如下：
1.合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，巧立名目亂收費(fèi)。
2.公平有償原則。公平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)，誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)。
3.公開(kāi)透明原則。管理公司和業(yè)主之間是兩個(gè)平等的法律主體，還是誰(shuí)管理誰(shuí)的問(wèn)題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來(lái)都必須是公開(kāi)的，事先說(shuō)明的，不僅對(duì)業(yè)主委員會(huì)，對(duì)第一位業(yè)主都應(yīng)該如此，只有這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。
4.服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)原則。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。就是說(shuō)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高，服務(wù)的項(xiàng)目就多，所提供的管理水平與服務(wù)質(zhì)量也高，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，所提供的服務(wù)內(nèi)容就少，服務(wù)的要求也低。
三、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些服務(wù)項(xiàng)目
1.公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；
2.聘用管理人員的薪金；
3.公用水電的支出；
4.購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
5.物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
6.清潔費(fèi)；
7.公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
8.更新儲(chǔ)備金等。