一、有抵押的二手房怎么交易
有抵押的二手房的交易方式是：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后就能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更議，隨后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
二、買二手房的程序有哪些
買二手房的程序有如下：
1.發(fā)布或了解房源信息；
2.看房、挑房；
3.買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；
4.談判簽約，買方向賣方支付首付款；
5.繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；
6.買方支付剩余房款；
7.交房。
三、二手房交易過戶費(fèi)誰出
二手房交易在辦理過戶時(shí)的過戶費(fèi)一般由買方支付，具體以合同約定以及當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。