一、商住用地使用年限多少年
商住用地使用年限最高為七十年。
根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業(yè)用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、商住用地使用年限到期后怎么辦
商用房土地使用年限到期了應該根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業(yè)用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時權利人可以提前一年提出續(xù)期申請。
三、商住用地和商業(yè)用地的區(qū)別
1.用途不同：商業(yè)用地是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。而商住用地是將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地，也就說該土地可以商住兩用。
2.征收的費用不同：如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅的費用收，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的費用，40年使用年限到了之后，土地使用權類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。
3.價值不同：商住用地指商業(yè)經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經營用地創(chuàng)造的價值高。