一、商住用地使用年限多少年
商住用地使用年限最高為七十年。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業(yè)用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、商住用地使用年限到期后怎么辦
商用房土地使用年限到期了應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。商業(yè)用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時(shí)權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請。
三、商住用地和商業(yè)用地的區(qū)別
1.用途不同：商業(yè)用地是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。而商住用地是將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地，也就說該土地可以商住兩用。
2.征收的費(fèi)用不同：如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅的費(fèi)用收，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。
3.價(jià)值不同：商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時(shí)評估價(jià)值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營用地創(chuàng)造的價(jià)值高。