在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)簽訂的物業(yè)管理合同，有很多時(shí)候可能物業(yè)存在一些問(wèn)題需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，那么沒(méi)有業(yè)委會(huì)怎么變更物業(yè)合同？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、沒(méi)有業(yè)委會(huì)怎么變更物業(yè)合同
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。如果因?yàn)闃I(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不成立業(yè)主大會(huì)，當(dāng)然也不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，這樣就只能由全體業(yè)主共同與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。
二、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些
物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格即可。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信管理。
物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：
（一）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
（二）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
（三）環(huán)境衛(wèi)生的管理；
（四）綠化管理；
（五）配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；
（六）車(chē)輛秩序管理；
（七）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；
（八）物業(yè)檔案資料的管理。
三、物業(yè)合同怎么變更
在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會(huì)由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導(dǎo)致合部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時(shí)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)商議，對(duì)委托服務(wù)合同的及時(shí)進(jìn)行修改。
（一）物業(yè)服務(wù)合同變更的特點(diǎn)。
1、協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的的協(xié)議。
2、局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對(duì)原有合同內(nèi)容的局部修改和補(bǔ)充。
3、相對(duì)消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進(jìn)行，而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。
（二）物業(yè)服務(wù)合同變更的要件。要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。
1、已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問(wèn)題。
2、具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過(guò)當(dāng)事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。
3、具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實(shí)質(zhì)上符合法律規(guī)定。
4、非實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實(shí)質(zhì)性條款是指不會(huì)導(dǎo)致原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款，即除合同標(biāo)的之外的其他條款。
（三）物業(yè)服務(wù)合同變更的效力。
物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定，若變更內(nèi)容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務(wù)合同一旦發(fā)生變化，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。如果合同的變更對(duì)一方當(dāng)事人造成了損害，則另一方當(dāng)事人應(yīng)付相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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