在實(shí)踐中，很多房產(chǎn)都經(jīng)歷過(guò)二次抵押，那么您知道哪些房產(chǎn)可以辦理二次抵押貸款？房屋抵押二次貸款條件有哪些呢？以及二次抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？以下就讓小編為大家?guī)?lái)二次抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
一、二次抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎
抵押中的房子如果要買(mǎi)賣(mài)也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。就步驟來(lái)說(shuō):第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說(shuō)的解押。當(dāng)然要買(mǎi)方以購(gòu)房款的方式給錢(qián)，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。就關(guān)系來(lái)說(shuō):第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒(méi)有還清，你就沒(méi)有權(quán)利出賣(mài)房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。第二層關(guān)系是你與買(mǎi)主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題，就是買(mǎi)方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步。因此交易雙方要坦誠(chéng)對(duì)待。
二、房屋二次抵押貸款條件
（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
（三）房屋是使用同一銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
（四）房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權(quán)人;
（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正由銀行執(zhí)管;
（六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
三、哪些房產(chǎn)可以辦理二次抵押貸款
據(jù)了解，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)二次抵押的房屋的要求是不一樣的，一般情況下，都需要滿足以下基本條件：
（一）借款人提供的抵押房屋需要是現(xiàn)房;
（二）房屋必須要有較大的升值空間;
（三）借款人所提供的被抵押房產(chǎn)沒(méi)有不良債權(quán)債務(wù)關(guān)系;
（四）貸款機(jī)構(gòu)要求的另外的條件。
大家需要注意的是，有一些房子是不能夠辦理抵押貸款的。一般情況下，房齡太久、戶型太小的二手房;處在按揭狀態(tài)中的房子;未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房;部分已購(gòu)公房是不能夠辦理抵押貸款的。
所以，借款人想要辦理二次抵押貸款，一定要先找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，相比之下，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。
綜上，我們可以得知，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)二次抵押的房屋的要求是不一樣的。以上是小編對(duì)二次抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎的介紹，希望對(duì)您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會(huì)給您專(zhuān)業(yè)的建議。