在實踐中，很多房產都經歷過二次抵押，那么您知道哪些房產可以辦理二次抵押貸款？房屋抵押二次貸款條件有哪些呢？以及二次抵押的房產可以買賣嗎？以下就讓小編為大家?guī)矶蔚盅旱姆慨a可以買賣嗎的相關內容，一起來看看吧。
一、二次抵押的房產可以買賣嗎
抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關系。就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房，這就是你所說的解押。當然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續(xù)。就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系。房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權利出賣房子。所以還清銀行的債務，了結你與銀行之間的關系是前提。第二層關系是你與買主之間的關系。處理好這一層關系有一個難題，就是買方可能會感到有風險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待。
二、房屋二次抵押貸款條件
（一）用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
（二）用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
（三）房屋是使用同一銀行抵押貸款所購買的一手房;
（四）房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人;
（五）房屋已辦理保險，且保險單正由銀行執(zhí)管;
（六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
三、哪些房產可以辦理二次抵押貸款
據(jù)了解，不同的貸款機構對二次抵押的房屋的要求是不一樣的，一般情況下，都需要滿足以下基本條件：
（一）借款人提供的抵押房屋需要是現(xiàn)房;
（二）房屋必須要有較大的升值空間;
（三）借款人所提供的被抵押房產沒有不良債權債務關系;
（四）貸款機構要求的另外的條件。
大家需要注意的是，有一些房子是不能夠辦理抵押貸款的。一般情況下，房齡太久、戶型太小的二手房;處在按揭狀態(tài)中的房子;未滿五年的經濟適用房;小產權房;部分已購公房是不能夠辦理抵押貸款的。
所以，借款人想要辦理二次抵押貸款，一定要先找到適合自己的貸款機構，相比之下，找到適合自己的貸款機構申請貸款，成功獲貸的機率會更高。
綜上，我們可以得知，不同的貸款機構對二次抵押的房屋的要求是不一樣的。以上是小編對二次抵押的房產可以買賣嗎的介紹，希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。