在去進行房產(chǎn)方面更名處理的時候，也是需要對相關(guān)的程序問題去進行處理的，那么就需要了解改名后房產(chǎn)證如何改名,名下還有按揭？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、改名后房產(chǎn)證如何改名,名下還有按揭
關(guān)于改名后房產(chǎn)證如何改名的問題，下面我將做一個簡要的介紹。
名字只是個人的代表符號，改名后的個人還是這個人，改名前名字所登記的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍由改名后的個人享有，公民個人的名字以及戶籍地址不管變更多少次，公民個人的身份證號是不會發(fā)生任何改變的，所以我們可以看到房產(chǎn)證上都會登記一個產(chǎn)權(quán)人身份證號碼。
改名后房產(chǎn)證如需變更產(chǎn)權(quán)人名字，一般來講需持公安戶籍管理部門的名字變更證明材料以及原房產(chǎn)證原件到房屋管理部門辦理即可。
二、買賣房產(chǎn)證改名字需要什么手續(xù)
（一）帶房產(chǎn)證和當事人身份證，到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承，你父母親都要親筆簽名同意。
（二）須繳納契稅（房產(chǎn)評估價的1.5%）和印花稅（0.05%）.由于房產(chǎn)已滿五年，免營業(yè)稅，但要繳納個人所得稅（房產(chǎn)評估價的1%）.
（三）憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。
（四）房產(chǎn)證加名字的手續(xù)：登記權(quán)利人由一人申請登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應當申請轉(zhuǎn)移登記。提交登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財產(chǎn)約定書（或買賣合同、贈與公證書等）。登記費、手續(xù)費、工本費（共有多發(fā)一證）;是否征稅由稅務部門決定。
三、房產(chǎn)證能改名字嗎
房產(chǎn)證可以更改名字。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證登記內(nèi)容中包括所有權(quán)人一項。生活中需要變更房屋所有權(quán)的情形非常多，例如房屋出售、房屋贈與、繼承所得的房產(chǎn)、夫妻更名、增名，甚至原所有權(quán)人更改姓名等原因都會導致所有權(quán)人變更。此時需要向房管部門申請辦理變更登記。因為申請更改名字的原因不同，需要提供的申請材料也相應由區(qū)別。舉個例子，因為繼承取得房屋時，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的洗衣以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等。在更名完成前，都可以申請撤回變更登記的申請。但是撤回變更登記應當由全部的申請人共同辦理，時間節(jié)點是變更登記記載到不動產(chǎn)登記簿前。同時，因為不同的原因變更，房管部門收取的稅費會有差異，原登記的所有人和新登記的所有人可以提前到房管部門去了解具體的稅費政策，根據(jù)自己的實際情況選擇最合適、經(jīng)濟的辦理途徑。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于改名后房產(chǎn)證如何改名,名下還有按揭的相關(guān)知識，在進行房屋更名方面的時候，按揭房的話，房產(chǎn)證是在銀行手里的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。