法人買房子與普通人買房的不同有房產(chǎn)所有權(quán)和契稅的不同，房產(chǎn)所有權(quán)是以公司的名義買房，而個人買房的所有權(quán)是歸個人所有。個人貸款買房需要身份證、戶口本、購房合同、收入證明等證件。
一、法人買房子與普通人買房有什么不同
法人買房子與普通人買房的不同有：
1.房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別：以公司名義買房，領(lǐng)的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱，以個人買房是私人所有，單位房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓需經(jīng)董事會股東決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。
2.契稅不一樣：個人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件。購房合同備案，預(yù)防開發(fā)商一房兩賣，保障購房者的權(quán)益不受侵犯。以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。
以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。
二、個人貸款買房需要什么
1.個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：
(1)借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件；
(2)與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議；
(3)借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
(4)借款人首期房款存款證明及復(fù)件。
(5)個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
2.個人申請住房貸款程序：
(1)與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議；
(2)填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料；
(3)經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證；
(4)經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同；
(5)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)；
(6)辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)；
(7)到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
三、法人買房子不能貸款嗎
法人買房子能貸款，但是需要滿足貸款的條件。
1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄和還款意愿;
3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4.具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書;
5.具有支付所購房屋首期購房款能力;
6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶;
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。