有些年代久遠(yuǎn)的違章建筑，可能只是沒有取得相關(guān)手續(xù)，如果沒有具備危害性的話，也是有可能避免拆除的，前提是自己能補(bǔ)辦一些合法手續(xù)。違建怎么避免拆除？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、違建怎么避免拆除
作為違章建筑必然是從客觀以及從主觀講都出現(xiàn)不合法存在的一種建筑形式。從法律里從實(shí)踐中來講，一般情況下是這樣的:
（一）違章建筑針對自己建筑的不同的狀況在進(jìn)行項(xiàng)目的審核，政府進(jìn)行項(xiàng)目或者進(jìn)行拆違的時(shí)候要有針對性的制定不同的維權(quán)方案跟維權(quán)最后所追求的效果。
比如建設(shè)年代久遠(yuǎn)并且來源于一切的合理性，政府用某種行為給予語音行為上認(rèn)可的，對于這種建筑一定要追求跟合法建筑一樣，也就是我的存在有充足的歷史原因，政府點(diǎn)頭認(rèn)可、從事實(shí)際經(jīng)營或者在集體土地上從事相關(guān)住宅的。前提的合理?xiàng)l件完全充足，對于這種情況，原則上你就要以合法建筑的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
（二）如果說是以拆違章的方式來促拆遷，也就是說即便沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證屬于違章建筑，進(jìn)行拆違的目的不是單純的拆違，而是要進(jìn)行拆遷，是以拆違章觸動(dòng)拆遷。
特別是一些企業(yè)在遇到拆遷的時(shí)候往往都會(huì)遇到這種情況，也就是說要不就按照非常低的價(jià)格走，要不就按照違章拆除一分錢補(bǔ)償都沒有。如果拿起法律武器進(jìn)行積極的追求，對對方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。
（三）臨時(shí)突擊建設(shè)。找一塊地突擊建設(shè)，結(jié)果不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種實(shí)際被強(qiáng)制拆違的可能性非常大。從歷史原因從合法性的基礎(chǔ)，包括從建筑本身的主觀目的都是不純的。這種被無償拆除的可能性極大，而且確確實(shí)實(shí)在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的也很多，基本上不予補(bǔ)償或很少補(bǔ)償。
（四）借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目。特別在上海、浙江進(jìn)行的“三改一拆”，比方說一個(gè)縣要拆除二十萬平方米，就會(huì)選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除。不管你什么年代建設(shè)的，有沒有歷史原因，有沒有營業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級(jí)交代下來的一種任務(wù)，因?yàn)榻衲瓯仨毻瓿刹鸪嗌倨矫住Ｈ绻@么做的話你應(yīng)該及時(shí)拿出法律程序，以一種拖延、質(zhì)疑也好，引入到相關(guān)的主流媒體進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督也好，我認(rèn)為這些方式是對被拆遷人十分有利的，能達(dá)到維權(quán)效果的。
也就是要根據(jù)自己不同的狀況以及對方進(jìn)行拆違、拆遷的目的，來制定自己的維權(quán)方案以及要求達(dá)到的維權(quán)效果。不能不結(jié)合自己的主觀狀況也不能不結(jié)合現(xiàn)在的客觀方面。
二、違建舉報(bào)沒用怎么辦
發(fā)現(xiàn)違建，可以先獲取關(guān)健證據(jù)，然后，可以行向主管部門城管局舉報(bào)，若不能得到重視，才采用網(wǎng)絡(luò)媒體，也可以向中紀(jì)委網(wǎng)站直接舉報(bào)。市民如果發(fā)現(xiàn)違建，可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報(bào)。在收到舉報(bào)后，屬地城管部門在12天內(nèi)就能查處有沒有違建，慢也就34天。城管部門對違建的辦案周期一般為45天。不過，接下來還需要把對違建的處理調(diào)查方案報(bào)知多個(gè)部門，并且征求規(guī)劃部門的意見，才能進(jìn)行拆除等事宜。未經(jīng)規(guī)劃、國土資源、城市管理部門審批的建筑物、構(gòu)筑物，均屬違章建筑，違反了《規(guī)劃法》、《城市管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章。
三、違建有哪些類型
（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。
（二）不按申請審批通過的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑。
（三）未經(jīng)通報(bào)批準(zhǔn)，而擅自改建、加建的建筑。
（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地或村民自用宅基地進(jìn)行非法的建房。
（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑。
（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑。
（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于“違建怎么避免拆除”等相關(guān)法律知識(shí)。違章建筑由于存在一定的危險(xiǎn)性質(zhì)，所以在被政府勒令了要拆除之后，一般是沒有什么辦法不被拆除的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。