現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道，房產(chǎn)贈(zèng)與并不一定當(dāng)然具有法律效力，那么房產(chǎn)贈(zèng)與怎樣才具有法律效力呢？房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范本？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、房產(chǎn)贈(zèng)與怎樣才具有法律效力
首先房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。其次根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范本
房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)范本
（）хх字第хх號(hào)
茲證明贈(zèng)與人ххх（男或女，хх年х月х日出生，現(xiàn)住хх省хх縣хх鄉(xiāng)хх村）與受贈(zèng)人ххх（男或女，хх年х月х日出生，現(xiàn)住хх省хх縣хх鄉(xiāng)хх村）于хх年х月х日來(lái)到我處（或在хх地），自愿簽訂前面的〈贈(zèng)與合同〉，并在我的面前，在該合同上簽名（蓋章或按手?。?。
ххх與 ххх簽訂上述〈贈(zèng)與合同〉行為符合〈中華人民共和國(guó)民法通則〉第五十五條的規(guī)定。
中華人民共和國(guó)хх省хх市公證處
公證員（簽名）
хх年х月х日
三、夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與需要什么手續(xù)
（一）贈(zèng)與人要將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)。
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
3、根據(jù)國(guó)家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
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