隨著人們車輛的日漸增多，車輛停放的問題越來越嚴(yán)峻。有很多人為了可以長久的解決停車的問題，往往都會選擇購買車庫，地面封閉車庫就是眾多車庫類型中的一種。那么地面封閉車庫能買賣嗎？以下將由小編為您進(jìn)行詳細(xì)解答，希望對您有所幫助。
一、地面封閉車庫能買賣嗎
地面封閉車庫有產(chǎn)權(quán)證的可以買賣。
首先，住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的，依法有如下兩種情況：
一是地下或地上用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有應(yīng)當(dāng)于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有就應(yīng)當(dāng)于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。
第一種情況車位的所有和收益均于產(chǎn)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無擅自出售停車位的長期使用。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。
其次，住宅小區(qū)的停車位一般說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。
二、地上車庫能否單獨辦理產(chǎn)權(quán)證
1、地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
2、假如你購買的是一幢獨立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨的車庫獨立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報的時候是不是分開立項的。
在辦理之前，首先要明確車庫的真實產(chǎn)權(quán)所有人是誰，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫呢。如果車庫只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫是不能單獨交易，只能隨著房子一起。
三、地下車庫和地上車庫有什么區(qū)別
1、地上的車庫進(jìn)車庫方便，地下車庫坡道坡度大點的話，女司機(jī)還不大敢開。輪胎損耗大，油用得多。開發(fā)商也愿意建地上的，造價低很多。但是地下的不占容積率，地面的車庫要算容積率。
2、地下車庫安全，至少不擔(dān)心高空拋物。而且天熱的時候把車停在地下，沒有那么曬。下雨的時候，你直接從樓里去到地下車庫，也不會淋雨。車放在地下車庫里，還不用擔(dān)心酸雨對烤漆的破壞。
3、一般的車庫都不寫在房產(chǎn)證里面的，半地下的車庫大的好處就是進(jìn)水，嚴(yán)重的估計會后期房屋奠基長時間有水，樓層會倒塌。
4、地上車位又分兩類情況，一種是通過劃線和編號來確定車位的，占用的是業(yè)主共有道路或其他場地，這種車位不能辦產(chǎn)權(quán)證；另一種是位于小區(qū)內(nèi)某個三面有圍護(hù)的集中區(qū)域內(nèi)，且報建時獲得規(guī)劃許可而建成的有獨立建筑面積的車庫，此類車庫可以辦理產(chǎn)權(quán)證。
以上就是由小編為您收集整理的關(guān)于地面封閉車庫能買賣嗎的相關(guān)知識。綜上所述，無論是地面封閉車庫還是地下車庫，產(chǎn)權(quán)證都是非常重要的，只有擁有產(chǎn)權(quán)證的車庫才可以合法的進(jìn)行買賣并受到法律的保護(hù)。在這里也提醒大家在實踐中如果需要購買車庫的一定要注意審查對方當(dāng)事人的相關(guān)車位產(chǎn)權(quán)的問題。如果您還有沒有解決的問題，歡迎您咨詢律師！