城市商業(yè)綜合體有哪些分項(xiàng)定位？
在城市商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位中最重要的是體量（規(guī)模）研究與商業(yè)研究。
1.城市商業(yè)綜合體的定量研究
城市商業(yè)綜合體的定量研究主要是研究不同物業(yè)的體量與規(guī)模。其主要物業(yè)通常包括：商務(wù)物業(yè)、零售商業(yè)、娛樂休閑、居住物業(yè)及公共設(shè)施的建筑面積和用地面積。城市商業(yè)綜合體開發(fā)從規(guī)劃到完成一般需要5-10年，甚至更長(zhǎng)。因此，城市商業(yè)綜合體中各物業(yè)的規(guī)模是動(dòng)態(tài)的。以下以寫字樓與商業(yè)定量為例說明：
商務(wù)物業(yè)（寫字樓）定量，主要是通過市場(chǎng)調(diào)研、結(jié)合理論研究方法。
零售商業(yè)定量，通過商業(yè)市場(chǎng)研究結(jié)合現(xiàn)狀供需數(shù)據(jù)、用商圈計(jì)算與模分析模型判斷綜合體內(nèi)零售商業(yè)的體量。
在城市商業(yè)綜合體的綜合開發(fā)過程中，各種開發(fā)類型物業(yè)之間是存在一定的價(jià)值聯(lián)動(dòng)關(guān)系的，物業(yè)的規(guī)模一定要預(yù)留未來發(fā)展的空間。確定不同物業(yè)合理的規(guī)模，并充分考慮其未來的發(fā)展空間，將直接影響項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局及最終的綜合價(jià)值最大化的實(shí)現(xiàn)。
2）.城市商業(yè)綜合體商業(yè)研究
城市商業(yè)綜合體的商業(yè)是城市商業(yè)綜合體中重要的一個(gè)功能部分，需要單獨(dú)分析研究。包括商業(yè)的市場(chǎng)研究、商業(yè)的定位研究、商業(yè)的定量研究、商業(yè)的業(yè)態(tài)研究、商業(yè)的規(guī)劃研究、商業(yè)的營(yíng)銷推廣、商業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理研究。
不同的商業(yè)有不同的基本特征，對(duì)于每一個(gè)具體項(xiàng)目，都應(yīng)在規(guī)劃前期考慮引進(jìn)什么樣的商業(yè)，對(duì)此有一個(gè)基本的市場(chǎng)定位，才能確定適合終端市場(chǎng)差異化的競(jìng)爭(zhēng)策略。