一、回遷房房產(chǎn)證一般多久下來
回遷房房產(chǎn)證一般5年下來。
回遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，持有滿5年取得完整產(chǎn)權(quán)。辦理回遷房應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，注意按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證?；剡w房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二、回遷房能買嗎
1.回遷房不一定可以買，要分情況分析?；剡w房是商用征收土地時(shí)，賠付給土地使用權(quán)人的房屋。如下：回遷房辦理了房產(chǎn)登記，有房產(chǎn)證的，可以進(jìn)行房屋買賣交易；回遷房未辦理房產(chǎn)證，不能進(jìn)行回遷房買賣交易；回遷房所在地政府，有政策規(guī)定限制回遷房買賣的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策處理。
2.回遷房可以上市交易，但并不是所有的回遷房都可以買。二手房市場(chǎng)上的回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。已取得房產(chǎn)證的回遷房，要看原始的拆遷安置協(xié)議，若協(xié)議中規(guī)定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。只有回遷協(xié)議的，因無法判斷房本什么時(shí)候下發(fā)，建議大家在交易前咨詢專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，判斷是否可以購(gòu)買。
3.針對(duì)沒有房本的回遷房，若購(gòu)買的話存在的風(fēng)險(xiǎn)比較多：無法過戶，只有安置協(xié)議沒有房本，是無法進(jìn)行過戶手續(xù)的；沒有完整物權(quán)，若以簽訂協(xié)議的方式購(gòu)買回遷房，購(gòu)房者得不到完整的所有權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓，也不能抵押房屋辦理貸款；易發(fā)生法律糾紛，若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。
三、回遷房交房的流程是什么
回遷房交房流程如下：
1.交房通知。開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。
2.驗(yàn)收。回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。
3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。
4.簽署房屋交接書。對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。