房產(chǎn)證抵押需要本人才能辦理，因為非房屋所有權(quán)人辦理抵押可能會出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，損害當事人的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押在銀行不可以拿出來，還清貸款后才能拿到房產(chǎn)證。
一、房產(chǎn)證抵押需要本人嗎
假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產(chǎn)證進行抵押是房屋所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。
友情提示，假如不是房屋所有權(quán)人的本人的話，那么是不能辦理房產(chǎn)證抵押貸款的。
二、房產(chǎn)證抵押在銀行可以拿出來嗎
房產(chǎn)在銀行作抵押后，房產(chǎn)證會放在銀行，不能拿出來。還清貸款后，憑借銀行出具的還款憑證及貸款還清的手續(xù)，去房管局領(lǐng)撤銷抵押登記表，由銀行在表上蓋章確認后，就可以去房管局辦理撤銷抵押登記，最快當天就可以拿到，一般情況下是3—7天。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
三、房產(chǎn)證是不是產(chǎn)權(quán)證
房產(chǎn)證不是產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證范圍大的多，房產(chǎn)證僅僅是產(chǎn)權(quán)證之一，房產(chǎn)證是指房屋的所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是指對任何物權(quán)的憑證，就房產(chǎn)買賣合同糾紛而言，產(chǎn)權(quán)證指的是房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證范圍大的多，房產(chǎn)證僅僅是產(chǎn)權(quán)證之一，房產(chǎn)證是指房屋的所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是指對任何物權(quán)的憑證，就房產(chǎn)買賣合同糾紛而言，產(chǎn)權(quán)證指的是房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。