老板小產(chǎn)權(quán)的房子能買，但不建議購(gòu)買，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，也并無(wú)法將房屋到房管局進(jìn)行備案，在法律上是不認(rèn)可雙方簽訂的購(gòu)房合同，并且小產(chǎn)權(quán)房是最容易產(chǎn)生糾紛的。
一、老板小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
老板小產(chǎn)權(quán)的房子能購(gòu)買。小產(chǎn)權(quán)沒辦法辦理房產(chǎn)證，雙方簽署的購(gòu)房合同不屬于法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，沒辦法在房管局備案；開發(fā)商未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房人不能取得房產(chǎn)證；即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的證，部分是綠本的房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，享有的權(quán)利完全不一樣。
二、小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年
小產(chǎn)權(quán)房一般可以一直居住，不會(huì)到期。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，不受法律保護(hù)，不予登記，沒有年限規(guī)定。部分地區(qū)予以補(bǔ)償收回土地，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)不違反法律，行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定，不違背公序良俗。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故是有效的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無(wú)權(quán)賣給城市居民。